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我是按揭买的房子，但开发商不能如期交房，请问我的房子现在可以卖吗？
更新时间：2019-05-24 00:45:14
问题描述：
我是
按揭
买的房子，但开发商不能如期交房，请问我的房子现在可以卖吗？
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购房按揭是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的
房地产
企业提供阶段性担保的个人
住房贷款
业务。
如果贷款人未及时的还月供，银行会按照其累计的逾期还款天数计算滞纳金的，而且对于贷款人的
个人征信
也会有不良记录的。
一般银行对于连续3个月未还月供的会下发
律师函
告知，拍卖其抵押的房屋，如果自身月供有压力可以提前向贷款银行申请延期还月供业务。
2019-05-24 00:43:59
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“
不可抗力
”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。《民法通则》第153条对明确规定，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此，不可抗力表现为一种客观情况，且该客观情况的出现须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。因不可抗力影响
合同
继续履行的，当事人免于承担
违约责任
。 开发商常以不能
贷款
、天气恶劣、材科运输困难等理由拖延交付。首先，这些因素并非完全不能预见;其次，贷款、材料运输等以开发商和银行、供应商为主体，其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系，与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。 开发商延期交房的“不可抗力”必须符合下列要件：
1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
2、合同签订后，由于政府颁布新法规或修改原法规而影响房屋按期交付;
3、市政配套的批准与安装的延误。上述事件，不具备不可抗力的三个必备条件，即并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，开发商不能以此为由行使抗辩权，而须承担违约责任。
2019-05-24 00:45:14
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