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抵押担保
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我的住宅给别人做贷款担保抵押了，贷款期限为一年。贷款人不还钱，我该怎么办？
更新时间：2019-05-22 19:30:32
问题描述：
我的住宅给别人做贷款担保抵押了，
抵押合同
未注明期限，贷款期限为一年。贷款到期未还，法院下了判决书，抵押的房产要优先受偿。判决书下达至今十五年了，也未查封房子，法院未下
执行
书。
贷款人
不还钱，我要卖房子，抵押单位不给办手续，我该怎么办？
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债务人不清偿债务，债权人只能向法院起诉，以合法的方式来强制债务人清偿债务。通常情况下债权人是不能直接行使强制权的，包括扣押财产的行为。但这也不是绝对的，在法律许可的情况下，债主可以扣押债务人的财产。下列两种情况下是允许债权人扣押财产的：
1、按
合同
约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权扣押该债务人的财产。
2、当债务人或第三人提供一定的财产物为债务人履行债务的
担保
，债务人不履行债务时，债权人便可扣押
抵押
物，并可以抵押物的价值优先实现自己的债权。例如甲以耕牛抵押借款一千元，到期未还，债权人便可以扣押该耕牛以敦促甲还债，也可以依法变卖该牛使自己的权利实现，也可使耕牛折扣归己，余款可退还。这就是民法上的
抵押权
。
2019-05-22 19:26:48
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债务追讨需要注意
诉讼时效
向法院请求保护
民事权利
的诉讼时效期间为二年，就拖欠货款而言，就是从债务到期而对方拒绝归还时起算。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。
诉讼时效中断后，期间重新计算。
2019-05-22 19:30:32
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