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我租了个店签了是十年的合同，一次交三年，如果违约处罚违约金是十年还是三年
更新时间：2019-05-21 19:05:35
问题描述：
我租了个店签了是十年的
合同
，一次交三年，如果违约处罚
违约金
是十年还是三年
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违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人
民法
院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
2019-05-21 19:04:06
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1、根据《
中华人民共和国合同法
》第二百二十九的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁
合同的效力
。即通常说的“买卖不破租赁”，但有例外。根据司法解释：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原
租赁合同
的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立
抵押权
，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
2、即使不存在买卖不破租赁的除外情形也可以申请法院拍卖。受让人继续履行租赁合同
2019-05-21 19:05:35
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