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请问,婚前男方买了没房产证的房屋,签合同时是双方一起签购房合同,这算不算共同财产呢?
更新时间:2019-05-12 09:25:16
问题描述:
请问,婚前男方买了没
房产证
的房屋,签
合同
时是双方一起签
购房合同
,这算不算共同财产呢?
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《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同的效力
。”
依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋
买卖合同
》的行为属于债权行为,不是物权行为,
只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。
也就是说双方签订合同后,由于房屋不能办理过户手续,房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人;但在双方之间,债权已经成立,双方都受到相关条款的约束,其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务,如不能达到上述目的,购买方可依法要求违约方继续履行合同承担
违约责任
或者退还购房款赔偿损失。
由此可知,未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的,但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险,因此买卖双方一定要制定严密的
买卖合同条款
,将纠纷的可能性降到最低。
2019-05-12 09:17:41
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1, 要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
2,若是婚后买的,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。
2019-05-12 09:25:16
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