十二年前宅基地修建的房子,当时政府已经审批后修建的,但一直没有去办规划许可证,这个能办理房产证吗

更新时间:2019-03-27 11:57:43
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十二年前宅基地修建的房子,当时政府已经审批后修建的,但一直没有去办规划许可证,这个能办理房产证
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    在我国当取得房屋的产权后,只有办理了房产证,房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定,农村房屋登记,办理房产证依照以下流程。
    一、农村宅基地房产证怎么办,需要提交哪些材料。

    根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人的身份证明;
    (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
    (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
    (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
    2019-03-27 11:46:41
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    (1)《建筑工程施工许可申请表》表内加盖的印章应为法人单位行政章(原件一式二份)。
    (2)已办理勘察、设计报建的审批表(A4复印件)。
    (3)已办理缴交手续的《番禺区村镇基础设施配套费缴款书》(A4复印件)。
    (4)使用《散装水泥(商品混凝土)协议书》(原件)。
    (5)工商行政管理部门已鉴证的《建设工程施工合同》(原件)。
    (6)工程项目的《建设工程规划许可证》及《建设用地规划许可证》(A4的复印件)。
    (7)《中标通知书》(A4复印件)或免招标批准书(原件)。
    (8)属监理范围的工程项目的《番禺市建设项目监理许可审查表》(A4复印件)。
    (9)提供的项目经理资质证书、施工员上岗证、质安员上岗证、桩基础施工资质证书(原件及复印件),资质证书应与施工单位一致。
    (10)属安监范围的工程项目的《建设工程项目开工安全生产条件检查表》及《建设工程安全监督登记表》(A4复印件)。
    (11)已办理的《建设工程质量安全监督登记表》(A4复印件)。
    (12)属初步设计审查的建设工程需附初步设计审查批文(A4复印件)。
    (13)人防办批出的《番禺区建设项目人防地下室易地建设缴费证明书》或《番禺区建设项目人防地下室建设证明书》(复印件)。
    (14)收齐上述资料,3个工作日内办结。
    2019-03-27 11:51:21
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    1、农村居民在宅基地上建设房屋的,需要经过当地城乡规划部门进行规划,然后,再逐级报请乡镇政府、县级政府审批。
      
    2、未经当地规划部门规划许可的,属于违法建筑。
      
    3、虽经过规划部门规划许可,但未经县级政府审批的,也属于违法建筑。
      
    4、即使即经过规划许可,也经过政府审批同意,但农村宅基地上建设的房屋,只能在本村村民之间出售,不能出售给外村村民。出售给外村村民的,买卖关系无效。
    2019-03-27 11:53:08
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    申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。  
    1、建设工程类  
    (1)《建设工程规划许可证》申请表1份,并加盖申请人印章  
    (2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见  
    (3)土地使用权属证件及附图  
    (4)1/500或1/1000地形图两份,地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容:建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号;(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》);  
    (5)符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份  
    (6)建筑施工图一套,图纸须加盖设计单位图章;  
    (7)分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算);  
    (8)建筑工程预算书  
    (9)相关单位部门审核意见  
    (10)日照分析文件一份(可选)  
    (11)规划部门要求提供的其他材料。  
    (12)涉及拆迁的,应附送拆迁文件  
    2、市政工程类  
    (1)《建设工程规划许可证》申请表1份,并加盖申请人印章  
    (2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见  
    (3)土地使用权属证件及附图(可选)  
    (4)1/500或1/1000地形图两份;  
    (5)符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份  
    (6)施工图2套,图纸须加盖设计单位出图章;  
    (7)工程预算书  
    (8)涉及拆迁的,应附送拆迁文件  
    (9)相关部门书面意见  
    (10)规划部门要求提供的其他材料
    2019-03-27 11:57:43
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