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买房时想先不过户到本人名下,先找委托人做个公正能查到是自己的房吗
更新时间:2019-03-25 21:24:40
问题描述:
买房时想先不过户到本人名下,先找
委托人
做个公正能查到是自己的房吗
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在
买卖合同
履行过程中,双方间存在的是
债权债务
关系,买受人只能依据合同约定,要求出卖人履行合同义务,包括按约将标的物的所有权移转给买受人。买受人不能依据买卖合同而直接取得标的物的所有权,实践中也可能由于出现法律上或者事实上不能履行等法定情形,而导致买受人不能实际取得标的物所有权的情况发生。
同时,确权之诉系对
民事权利
是否存在、如何归属等加以确认,而如前述,在出卖人未自动履行所有权移转义务前,买受人尚未取得标的物的所有权,其依据合同约定要求确认房屋所有权归其所有,缺乏基础。
因此,对出卖人不履行产权过户义务的,买受人不能直接要求确认
房屋产权
归其所有,只能按合同约定要求出卖人履行产权过户义务。
2019-03-25 21:17:40
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房屋不能办理过户登记手续,不影响
房屋买卖
合同的效力
。一般情况下,签订完买卖
合同
未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。根据我国《关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》规定:“审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。
只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
”
2019-03-25 21:22:25
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在
二手房
交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;
3.买方或卖方单方违约解除合同的
违约责任
;
4.房屋质量问题的违约责任;
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;
上面提到的
1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,
4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
2019-03-25 21:24:40
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