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结婚前,男方贷款买房,首付钱有一部分借款,婚后,共同还房贷和首付,房子算谁的
更新时间:2019-03-07 09:09:56
问题描述:
结婚
前,男方
贷款
买房,首付钱有一部分借款,婚后,共同还
房贷
和首付,房子算谁的
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夫妻一方婚前以个人财产
按揭
购买房屋并按揭贷款,婚前取得
产权
并登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在
离婚
分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。
需要指出的是:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该房屋就是个人财产,另一方无权分割。
2019-03-07 08:58:10
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婚前按揭购房,房屋的物权是属于购房者的,就算在婚后,用共同财产归还了部分
借贷
,但另一方并不取得对这个房屋的物权,更谈不上分割房屋或者所谓增值了,因为,房屋的帐已经结清,房屋的权利已经全部取得了,还贷,只是清偿
银行
债务的行为,跟房屋的产权,物权已经没有关系了。
2019-03-07 09:01:02
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婚前共同出首付、商贷买房,但只写了一个人的名字,婚后共同还贷。虽然产证登记在一方名下,但配偶有
证据
证明婚前购房时是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的。
仍认定为
夫妻共同财产
,按揭的债务为
夫妻共同债务
。但分割时要一并考虑,当事人出资额的比例悬殊、未共同生活或存续期间的较短的。可以参照出资比例对房产进行分割,不拘泥于平分。
2019-03-07 09:07:42
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1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的,并且已经拿到房屋房产证解压,夫妻双方可以把房子卖掉分钱,还清筹措的钱款,或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。
2.如果房屋没还清贷款,这样
房屋产权
抵押给了银行,暂时是不属于夫妻两个的,你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续,可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议,再夫妻双方离异协议拿去公证一下,以后还清贷款,在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。
2019-03-07 09:09:56
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