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我有房子出租,对方是一家装饰公司,我和他谈判的是一年免费装修,一共租赁期三年,想商量合同中可能发生的问题和注意事项。
更新时间:2020-10-28 08:15:38
问题描述:
我有房子出租,对方是一家装饰公司,我和他谈判的是一年免费装修,一共租赁期三年,想商量
合同
中可能发生的问题和注意事项。
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1、注意《合同法》对租赁期限的特别规定(《合同法》第
214、215条),这是租赁
合同审查
的重点之一。
2、对于出租方对租赁标的是否享有完整的权利。鉴于审查合同时缺乏相关的权利证明材料,因此可以要求出租方对于其享有对租赁标的的完整权利作出承诺,并在
违约责任
条款中明确若出租方违反该承诺保证的,视为出租方违约。出租方对租赁标的物是否享有完整的权利,往往影响到
合同的效力
,因此在审查时应当特别注意。
3、租赁标的的维护问题,《合同法》第220条规定,原则上是由出租人履行维修义务,但当事人可以约定,因此在审查合同时应注意是否由关于标的物维修的特别约定,如没有,在维修义务属于出租方。
4、
租赁合同
中如有转租条款的,应审查是否明确转租需经出租人同意。此外,应根据情况提示转租的法律后果,及承租人度于租赁标的的毁损灭失仍应向出租人承担赔偿责任。
2020-10-28 08:07:34
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合同谈判的要点:
1、合同标的;
2、合同标的的数量与质量;
3、双方权利义务;
4、收费数额与方式;
5、商品或服务交付的数额和方式;
6、违约责任、解除条件;
7、争议解决条款、合同生效期间;
8、合同签订日期和地点。
2020-10-28 08:13:59
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合同谈判要注意在谈判前要做好充分准备,先收集信息,了解对方情况,然后制定谈判计划。在谈判过程中要把双方共同合作的利益给对方讲明,吸引对方愿意与你合作,谈判言语谨慎,考虑周全再出口。
如有必要可以委托律师。
2020-10-28 08:15:38
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