请大伙儿帮助解释一下:我买了一套房屋、其房子是一栋7层的房子,仅有一本房本,、我买了第五楼,合同书承诺時间沒有产权过户,由于没法层次办理证件,如今房主把整幢楼拿来贷款银行,如今早已被人民法院被查封,那

更新时间:2020-10-16 13:06:51
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请大伙儿帮助解释一下:我买了一套房屋、其房子是一栋7层的房子,仅有一本房本,、我买了第五楼,合同书承诺時间沒有产权过户,由于没法层次办理证件,如今房主把整幢楼拿来贷款银行,如今早已被人民法院被查封,那麼我的合同书是不是合理?应该怎么做比较好?房主早已倒闭?我能做什么比较好?
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    金融贷款还不上的话,如果贷款机构或银行起诉到法院胜诉之后,在履行期未履行法院判决,会申请法院强制执行。
    2020-10-16 13:06:51
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    三方协议是《全国普通高等学校毕业生就业协议书》的简称,它是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式,能解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金等一系列相关问题。协议在毕业生到单位报到、用人单位正式接收后自行终止。那三方协议怎么签呢?  
    1、领取三方协议  大四的上学期,学校就会统一发放三方协议,如果当时不在学校,回校后及时到学院辅导员处领取,或者让同学代领。  
    2、校方填写  只有准予毕业的学生才有三方协议,所以三方协议首先是由学校填写一些信息,准予毕业的意见等,这些都在领取协议时已经填好。  
    3、个人填写  领到三方协议之后,要填上自己的专业及个人的信息,要认真填写,如果填写错了,需要找辅导员咨询更换的。因为协议复印无效,都有编号统一管理,一定要慎重填写。  
    4、用人单位填写、盖章  找到工作以后,三方协议需要用人单位填写、盖章。三方协议有三联,当个人、学校、用人单位填写完成,盖章生效之后,个人、学校、用人单位各自留一份存档,在每页协议底部都有写明。  
    5、关于违约金  违约金一般是由企业定好,个人也可以参与给个意见。听说不少单位为了“留住”学生,以高额违约金约束学生。所以,要根据实际情况协商,通常违约金不超过5千元。  
    6、备注栏  备注部分允许三方就协议上的不完善地方,另行约定各自的权利义务。为了防止用人单位承诺一套,做一套,毕业生可以在签约前将社会保险、休假等福利待遇在备注栏中说明。  
    7、检查三方协议  三方协议都填好之后,要检查核实一番。  用人单位的名称,是否与单位的有效印章上的名称一致,如不一致,则协议无效。  自己填写的专业名称,一定要与当前学校教务处的专业名称一致,不能随意用平时的简称。  签三方协议要留心五个细节:  第一,要看填写的用人单位名称是否与单位的有效印鉴名称一致,如不一致,协议无效;填写自己的专业名称时,要与学校教务处的专业名称一致,不能简写。  第二,外企、合资企业、私企一般采用试用期,根据合同期的长度,可以从1―3个月不等,通常试用期为3个月,不得超过6个月。国家机关、高校、研究所一般采用见习期,通常为一年。  第三,不少单位为了留住学生,以高额违约金约束学生。学生在协商中要力争将违约金降到最低,通常违约金不得超过5000元。但是,劳动法规定,“对负有保密义务的劳动者,用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款,并约定在解除或者终止劳动合同后,在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。除上述两种法律规定的情形外,用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。“所以学生要力争取消违约金这一条规定。  第四,现行的毕业生就业协议属“格式合同”,但“备注”部分允许三方另行约定各自的权利义务。为了防止用人单位承诺一套、做一套,毕业生可将签约前达成的休假、住房、保险等福利待遇在备注栏中说明,如发生纠纷,可以此维护自己合法权利。  第五,学生在签订协议时,要严格按照规定的步骤进行。等用人单位填写完毕、盖章后再到学校就业指导中心签证盖章。切忌自己填写完毕后就直接到学校毕业生就业指导中心要求盖章。这样带来的后果是,单位在填写时,工资待遇等与过去承诺的大相径庭。学生却因为自己和学校都已经签字盖章,回天乏力。或者逆来顺受,或者就被迫违约赔偿用人单位。  三方协议作为国家统计大学生就业率的一个根据,同时也是国家派遣证发放的一个证明。只有你签署了三方协议,拿回学校,学校才会在你毕业后将派遣证发给你,而你拿着派遣证到你工作的单位报到,就此开始计算工龄,而你也就拥有了干部身份(每年基本6月25日毕业,所以6月18日前必需将三方交到学校)。  三方协议书是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式,以便于解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金等一系列相关问题。协议在毕业生到单位报到、用人单位正式接收后自行终止。因而三方协议书只是毕业生、用人单位、学校三方之间签订的就业意向,不是劳动关系的法律文件,对劳动关系没有约束力,只有毕业生到单位报到,并与单位签订了劳动合同或形成了事实劳动关系,意向变为现实之后,毕业生才能和用人单位形成正式的劳动关系。有的企业在和学生签订三方协议后,要求学生毕业前到公司实习,企业在学生毕业后根据其实习表现及签订劳动合同的原则,协商签订劳动合同,也可能出现不签订的情况。因此,对于毕业生来说,签订了三方协议并没有进入就业的“保险箱”,还需要接受用人单位实习期、试用期的进一步考察。
    2020-10-16 12:32:44
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    签了就业协议书,学校根据协议书转移。  
    1、毕业时档案怎么办?  ①单位帮你搞档案,由就他们帮你弄,如果它有人事接收权,档案会到单位的人事部门;如果它没有人事权,却说可以帮你搞定,指的是它会帮你把档案挂靠到人才交流中心,两者差不多。  ②单位不帮你搞档案。这时你可以自己去单位所在地或的人才交流中心挂靠。  
    2、毕业了,户口怎么处理?  毕业时可以把户口迁到单位所在地,或者迁回生源地,或者迁到人才中心入集体户,反正学校会根据报到证迁出户口,拿着《报到证》回生源地或者单位报到就可以完成迁户口手续。
    2020-10-16 12:49:04
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    如果学生本人不按三方协议就业,用人单位有权要求其承担违约责任;如果用人单位不执行三方协议,学生可以要求其支付违约金的双倍赔偿,学生不能找到满意工作的,用人单位要继续执行协议。 如果你在毕业前实习的时候想辞职没有别的办法,只能去原来那个单位退协议,再到想去的新单位签协议,学校更改派遣证,然后到新单位去报到。
    2020-10-16 12:40:43
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    1、《就业协议书》是《全国普通高等学校毕业生就业协议书》的简称,主要是用人单位确认毕业生相关信息真实可靠以及接收毕业生的重要凭据,也是高校进行毕业生就业管理、编制就业方案以及毕业生办理就业落户手续等有关事项的重要依据。就业协议一般由国家教育部或各省、市、自治区就业主管部门统一制表
      
    2、就业协议书也是合同的一种,签订之后协议各方需要按照协议内容履行各自的合同义务,否则即构成违约,需要承担违约责任。
    2020-10-16 13:04:28
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    你好!有报警吗?按事故责任划分担责。建议来所详询
    2020-10-16 12:56:34
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    您好,建议报警,由交通部门认定
    2020-10-16 12:45:02
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    由交警做出责任认定
    2020-10-16 12:53:06
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