你好,我想打听一下,我买的二手房,原来的房东说不搬户口怎么办好转移了,那时没有协议,现在虽然很顺利,可是和人联系不上了。原来的房主还有一所房子。地址我也知道。打电话也打不通。但是我不知道下一步

更新时间:2020-10-01 12:38:58
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你好,我想打听一下,我买的二手房,原来的房东说不搬户口怎么办好转移了,那时没有协议,现在虽然很顺利,可是和人联系不上了。 原来的房主还有一所房子。 地址我也知道。 打电话也打不通。 但是我不知道下一步是不是怎么破,希望执业律师能解决。
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    在实际二手房买卖过程中,购房者应该可以按照下列方法处理户口问题:  
    第一,预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。
    有的出售方承诺没有户口,但仍应到警署核实。  
    第二,在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。首先,应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记之后。
    其次,应约定具体的违约责任。比如,每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后,可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次,如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。
    2020-10-01 12:33:54
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    二手房买卖,房主违约的,买受人可以要求房主赔偿因违约造成的损失。双方就赔偿问题,协商不成的起诉到法院处理。
    2020-10-01 12:36:57
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    房主违约的,买受人可以要求房主按照合同约定支付买方2倍的定金,并承担相应的违约责任。如果双方协商不成的,买受人可以起诉维权。
    2020-10-01 12:38:58
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