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在合同租赁中,房东没有告诉我,商店卖给第三方,合同到期两个月后,新房东要收回,商店被转让,我该怎么办呢?
更新时间:2020-08-01 20:02:52
问题描述:
在
合同
租赁中,房东没有告诉我,商店卖给第三方,合同到期两个月后,新房东要收回,商店被转让,我该怎么办呢?
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房东对于房子收回,必须按照合同处理,如果合同没有到期而收回房子,那么是违约的,需要承担
违约责任
。
一、
违约金
由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
二、发生一方违约后,合同中没有约定违约金了,按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。例如:对方在同区段,同面积重新
租房
所增加的费用,搬家所造成的损失等。
三、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以
起诉
到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
三、发生一方违约后,合同中没有约定违约金了,按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。
2020-08-01 19:53:17
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建议与律师面谈分析。
2020-08-01 19:56:34
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尽快落实书面合同,否则只能算是不定期合同,对你不利。
2020-08-01 20:02:52
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