北京市二套房的认定标准是：以家庭为单位，家庭成员名下已经有一套住房了，如果再买的话就算是二套房。这里的家庭成员是包括父母在内还有未成年子女。家庭的模式有两种，一种是夫妻+未成年子女的模式；另一种是成年单身个人的模式。所以，如果子女已经成年或者结婚，以其自己名义购买房屋的，就属于子女自己的首套房，不是二套房。
为了对房地产行业进行调控，抑制持续飙升的房价，二套房的政策相较于首套房来说更为苛刻。首先二套房房贷首付比例提高至60%，北上广深更是高至70%。其次，国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳。另外，虽然购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，并且停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款，但是二套房公积金贷款也是有相应的限制的。
