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宅基地上面建立的房屋可以拿出去抵押吗

2018-12-09 阅读 : 1345

  宅基地上面建立的房屋可以拿出去抵押。虽然没有法律法规禁止不给抵押,但是一般也不会有金融机构等债权人同意的,因为存在很大风险。

  1.《担保法》第34条第1项规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。但《担保法》第37条第2项规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,不得抵押。按照上述规定,虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人就只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除而以建筑材料还债,这降低了房屋的价值。

  2.《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定:“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”另外,国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。” 可见,农村房屋的买卖对象十分狭窄。

周卡方
周卡方律师高级合伙人广东环球经纬律师事务所
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