请问颜律师，我该怎样打官司？我能要求该房地产公司赔偿由于房屋升价而造成的损失吗（损失应该在10万块以上）？谢谢！

曾经定下以下协议： 钦州市教育系统教职工认购“XXX ”商品房协议书 出卖人：XXX 房地产开发有限公司 买受人：XXX 电话号码： 电话号码： 身份证号码： 买受人在对出卖人开发的“ XXX ”的地段、交通、规划条件、周边环境现状及配套设施进行充分了解后，并确认出卖人出具的《商品房买卖合同》范本的所有条款，经双方友好协商，达成如下协议： 一、买受人自愿向出卖人订购“XXX ”的 10号楼 1 单元 503 号商品房。向出卖人支付房款总价 %的定金：计款￥： 10000 元（人民币），大写： 壹 万 零 仟 零 佰 零 拾 零 元整。 二、本套商品房的建筑面积为 88.5 ㎡；原单价为￥1228元/㎡，房款总价为￥：108678元（人民币），大写： 壹 拾 零 万 捌 仟 陆 佰 柒 拾 捌 元整。 三、付款方式 买受人选择 第壹种 方式付款。 1、付款按揭 选择付款按揭的，享受原价 9.7折的优惠，折后单价为￥1191.16元/㎡，折后总价为￥：105418元（人民币），大写： 壹 拾 零 万 伍 仟 肆 佰 壹 拾 捌 元整。 出卖人在取得《商品房预售证》后即通知买受人，买受人在收到通知后五天内到出卖人指定的地点（限钦州市内）与出卖人签订《商品房买卖合同》，同时向出卖人支付总房价款_30__%的首付款（含定金）：计款￥：32418元（人民币），大写： × 拾 叁 万 贰 仟 肆 佰 壹 拾 捌 元整；余款为总房价的 70 %：计款￥： 73000 元（人民币），大写： × 拾 柒 万 叁 仟 零 佰 零 拾 零 元整，由买受人向银行或住房公积金申请按揭贷款支付。 2、一次性付款 × 选择一次性付款的，享受原价___折的优惠，折后单价为______元/㎡，折后总价为￥：______元（人民币），大写：___万___仟___佰___拾___元整。 出卖人在取得《商品房预售证》后即通知买受人，买受人在收到通知后五天内到出卖人指定的地点（限钦州市内）与出卖人签订《商品房买卖合同》，同时向出卖人支付总房价款95 %购房款（含定金）：计款￥：______元（人民币），大写：___万___仟___佰___拾___元整。余款为总房价的5%：计款￥：______元（人民币），大写：___万___仟___佰___拾___元整，在出卖人交房给买受人时付清。 四、违约责任 1、本协议生效后，出卖人不得将本协议所载名的房屋另售他人，否则出卖人承担违约责任：双倍返还定金。 2、如买受人不能按协议约定的时间与出卖人签订《商品房买卖合同》的，买受人承担违约责任：出卖人有权处置买受人已认购的商品房，而且不退还买受人已付定金。 五、本协议一式二份、双方各执一份。双方签字盖章，买受人已支付定金后生效，至履行完全部协议条款后自动失效。 出卖人（签章）：XXX 房地产开发有限公司 买受人（签章）：XXX 代表： 地址： 2006 年12 月 12 日 2006 年12 月 12日 该房产公司当时口头答应2007年春节前动工建房，约2007年8月份交房。事实上推迟到2007年12月才开始建房，而现在又停工了。前几天该房产公司来电说要提高房产单价，每平方提高600元，我不答应。房产公司说如不答应提价，就不开工续建，甚至撕毁协议，只退回20000元。