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只有房产证的房子能买吗?
更新时间：2008-06-10 16:48:01
问题描述：
你好熊律师,我想买一套二手房,是单位盖好卖给私人的,95年盖的现在只有房产证而没有土地使用证,请问如果日后拆迁时能否得到与有土地使用证的房子一样的补偿??此外这样的房子购买办手续的程序是怎样的??有何风险?急盼,谢谢谢谢.
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
熊立民律师
服务地区：上海-上海
一般而言房产证和土地证是二证合一的，城市是这样的，这个房子可以买的，只要最后过户到你的名下。
2008.06.09 16:04:17
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喻远军律师
服务地区：四川-成都
可以进行购买.
2008.06.09 16:59:04
点赞
刘保山律师
服务地区：四川-成都
可以进行交易，但还是有一定的风险。
2008.06.10 11:40:51
点赞
黄晓芸律师
服务地区：广东-广州
按照《房地产管理法》的要求，所购商品房应具备“国有土地使用权证”（俗称“小土地证”）和“房屋所有权证”两个证书，商品房转让时也必须同时出具这两个证书。目前，全国有的城市采取两证分别发的办法，有的采用土地证、房产证“两证合一”的方式。
没有土地证只有房产证的房屋不能得到法律完全的保护。不及时办理土地使用证，购房人的土地合法权益可能会有以下影响：1、住房用地的土地使用权不能得到法律确认，无法判定所购房屋用地是否合法；2、住房用地的合法权益得不到法律保护，因其在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权，但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯；3、房屋没有土地使用证不能上市出售4、没有住房用地土地使用证，住房用地的土地使用权不能抵押贷款，而且住房用地土地使用权有被原土地使用者抵押的危险等。
2008.06.10 16:48:01
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