1.我是否可以认为王某已经违约？是否可以对定金不予退回？是否可以自己将房屋卖给其他人？2.如果提起民事诉讼法院是否会受理？对于5万—10万之间的标的物的诉讼，诉讼费是否为3％？3。提起民事诉讼
更新时间：2007-01-25 16:37:42
问题描述：
您好律师：
我父亲在**油田工作，原来在*社区**小区（六户）有一70型福利房，由于在**小区调房后，原来的房子可以自己出售，或者到时社区回购。油田住房政策只允许有一套房。
后来王某提出购买该房，并于2006年9月10日由王某起草签订买卖合同，合同主要内容有，此房位置，楼号，交易费用负担方式，以及购买价格。最主要一条为：如因政策或其他问题，楼房无法办理过户手续，双方交易解除（合同失效），双方均无任何争议，同时甲方应一次性退给乙方（王某）定金（2200）元。
此后王某交了定金，并且签字确认。
2007年元月8日胜东社区开始办理二手房过户手续，考虑到瑞景小区为边远地区，所以政策允许无职称者可以购买70型房屋。我几次与王某电话联系告知已可以办理过户，但王某却迟迟不去，并提出由于过户后自己原来住的60型房屋无法留用，所以不能和我们办理过户手续，可是原来在签订购房合同时并未提及此事。
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