1、对于房东祝某追认唐某，是否有效？2、鉴于房东与被告有亲戚关系，且有相关的利益来对抗我方，法院追认房东为第三人出席，是否妥当？3、合同规定我方在不续租时，装修设施无偿归出租方，但我方是房东方赶
更新时间：2006-06-19 17:27:56
问题描述：
吴某租赁**大厦2-70号商铺，合同期2002-12-25到2004-4-30，其中免租金期2002-12-25到2003-4-30，签合同是付两个月租金3544元及合同执行保证金2000元，以后每季一付。由于新兴市场生意惨淡，经物管公司同意，吴某在4月7日以零转让费用转让给我方，由我方付给其两个月租金3544元及合同执行保证金2000元。2003年7月16日，我方与物管处重新签订了一年期合同，合同期2003-7-1到2004-6-30。向物管缴纳7-9月三个月租金5130元。第二天，唐某由建材大厦物管员领到2-70号，说是来收取房租，以后每季度由唐某告直接来到店面收取。唐某留取了电话，以后每季租期满前十天左右来收取租金。在2004年，唐某以房东身份与我方重新新签订了一年期合同，合同规定我方有先承租权，同时合同规定：1、 合同第七条 …合同期满乙方（即我方）若不续租,装修固定设施乙方（即我方）不得拆除,应无偿归甲方（即唐某）所有,乙方（即我方）不能人为破坏。如有破坏者按违约承担赔偿责任。2、 合同第八条 1、对乙方（即我方）有下列行为之一经劝告的，甲方（即唐某）有权单方面解除租赁合同，并不予退还租金和保证金。…3、擅自转让、转租的…5、不按规定缴纳水电费、物管费、租金，并经甲方（即唐某）催告限期缴纳后仍不缴纳的。3、 合同第九条 5 、在合同期内对租用商铺有使用权（所有权属甲方（即唐某））。未经甲方（即唐某）同意，不能以任何形式转租。在合同有效期内，乙方（即我方）不得以任何理由提出退租，否则承担相应的违约责任。4、 第十条 租赁期间双方必须严格执行本合同，期满后，乙方需续租，应在期满前60日向甲方书面申请，甲方在调整租金、物管费后，在同等条件下，乙方（即我方）可享有优先权，但双方需重新签定租用合同。5、 第十一条 本合同在履行中任何一方违约，均应承担违约责任，并向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的确5%…但是唐某在合同期满前（即2005-03）最后一次收取租金后提出要收回自己经营，我方不同意。因为当时签订合同时口头承诺其在上班，不会收回自己经营，我方才同意苛刻的合同的。之后，唐某以房东祝某要收回自己经营为由，要我方合同期满搬出，在6月27日伙同房东祝某向我方传达了限期搬出，说我方没在60天内书面申请，其在一季度前就提出不续租，要我方搬出。此时我方才知道其不是房东。唐某是房东祝某的小姑子。房东祝某预留在物管处的唯一的一个联系电话是唐某的，物管让房东祝某来收取租金，结果只通知了唐某来收取租金。其间，当我方提出查看证件时，唐某以各种理由推却。唐某告一直未告知其不是房东。我方在2004-6-30被迫撤出。之后房东祝某经营了一个月左右，将店铺转让出去，给到转让费1万多元。祝某在获得正常租金收益的同时，又得到了转让费，有双倍收益。我方原是一品牌地板的地区总代理,由于房东祝某收回房屋,我方经营计划变更,大量建材积压,虽经降低处理, 但是直到现在仍有大量货品积压,造成近十万的损失。我方在前期市场培育期投入了大量财力及精力，市场一成熟，就被赶出，失掉装修费用，失掉正常的转让收益，后以遭受大量后续损失，可谓四重损失。我方于是在2006年5月无权处分该店铺为由起诉唐某，要求原合同无效，唐某退回租金20520元，承担诉讼费用。但是房东祝某在2006年6月2日写了一个证明，说其在2003年9月就口头委托唐某全权处理该商铺的出租事宜。
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