处理原因是下水管道阀没拧紧造成下水管道漏水，他们把单元门放开了，不交就告我，能打赢官司

更新时间：2020-11-04 06:06:02

问题描述：

我是临沂花语馨苑的业主，当时买房时开发商承诺和物业是一体的，交房时让我们交了一年的物业费，提前交的，也交上了，我一直没住也没装修，也没有减免物业费，一直交着，（也就是从2014年底交的房，到了2017年我们进行简装，）偶尔去住，发现客厅没地下是水，室内一遍独籍，卫生间内全是积水，热水也损坏了，吊顶也损坏了，吸顶灯也坏了，后来通知物业进行了去看，处理原因是下水管道阀没拧紧造成下水管道漏水，物业承诺给进行赔偿，后来一直也没赔偿，2018年后我们也就没有进行交物业费，到了2020年2月份物业不停的进行骚拢我们，开始是把单元门给上了锁，后来打了12345，他们把单元门放开了，后来又不停的进行在门口贴罚单，滞纳金等，对我的损失一概不理，现在在门上帖上了把我给告了，一系列的费用要我们承担，求助让他们造成损失进行赔偿，我一年多没住的电费单为0物业费进行按70%进行返还，他只管收钱，不交就告我，还扬言他公司大，能打赢官司，我担心我的苦没处訢，还要赔偿

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按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

2020.10.30 05:05:49

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业主合理、合法的维权方式
（一）行政途径
投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
（二）法律途径
1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。
2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的“约”指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。侵权中的“权”包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
3、提交仲裁机关仲裁。这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决

2020.10.31 20:14:39

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当出现业主拖欠物业费的情况时，物业管理公司是可以依照物业管理合同收取相应的滞纳金的。值得注意的是，如果认为滞纳金过高的，业主可以要求降低甚至免除。若双方协商不成的，业主可以在法院诉讼的过程提出，请求法院减免滞纳金。
小区业主拖欠物业费，通常是事出有因的，诸如物业服务不到位、物业公司涉侵吞业资产等，但不管何种原因，只要物业公司实际已经按照物业合同提供了物业服务的，即使服务存在瑕疵，业主也应当缴纳物业费。

2020.11.04 06:06:02

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李全利律师
服务地区：山东-临沂

你好，现在你的损失有哪些证据

2020.10.29 18:44:01

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当时2017年他们物业去看了，认为会给处理，没有拍照，以前电费为0，我们有交费记录

2020.10.29 19:02:20
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