咨询一下关于家庭财产纠纷及离婚方面的问题，是否具有法律效力？是否可以对其约束一下？是否有违约责任？

更新时间：2020-08-21 22:46:23

问题描述：

律师，您好，我想咨询一下关于家庭财产纠纷及离婚方面的问题，比如因女方的个人信用及负债影响导致双方买房事宜无法进行（首付款已付），需退房处理，但女方不配合签字，女方只想签订离婚协议，取得部分钱款，钱到账之后才会配合去办理退房事情！像这种情况，我们将这个条件编辑在离婚协议中，女方取得钱款后无条件配合男方办理退房，再将其他所有条款写明，是否具有法律效力？是否需要公证？如果后期女方不配合，这个协议是否可以对其约束一下？还有签订的购房协议中有关违约的条款，如下：乙方应在认购之日起至X年X月X日前携带身份证等去售楼处签订合同，逾期未回款30日之内，甲方按房款总额的日千分之0.5收取乙方违约金。我们是否有违约责任？如果给售楼处提供书面文件，同意其将该房源转售第三方，是不是就不算违约？

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协议离婚时的财产分割协议是指男女双方在离婚时达成的关于财产分割的协议。财产分割协议生效后，产生法律效力。按照我国《合同法》的规定，这种法律效力体现为：一是表明当事人的约定得到法律的肯定，当事人的合同权利会得到法律的保护;二是合同约定的内容开始实际履行。
《合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”
最高人民法院相关司法解释规定：人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

2020.08.18 20:50:04

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如果两位婚后买房，房产证的登记人是一位名字，两位又有书面约定住房归登记人个人所有，那么该住房就属于登记人一人。
　　离婚时，该住房不参与共有财产的分割分配。
　　《婚姻法》规定：
　　第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

2020.08.21 08:09:08

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【离婚协议书范本】

　　男方：____，___族，_年___月___日生，

　　住址_____，身份证号码：_____

　　女方：____，___族，_年___月___日生，

　　住址_____，身份证号码：_____

　　男女双方于___年___月___日在__登记结婚，婚后于___年___月___日生育女儿，名__。因____，夫妻感情确已破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：

　　一、男女双方自愿离婚。

　　二、抚养权、抚养费及探望权

　　儿子(女儿)____由女方抚养，随同女方生活到18岁由子女自己选着哪方。

　　抚养费由男方负责，男方应于每月1-3日期间将抚养费__元通过以下方式支付给女方指定账户，女方暂定账户为是，开户行：__，账号：__。如有变化，可提前10天书面通知男方。

　　男方每隔__个星期，可于周六周日接女儿一起生活，周日晚上__时前送回女方住处。

　　三、财产处理

　　⑴存款：双方名下现有银行存款共__元，双方各分一半，为元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方应于__年___月___日前一次性支付__元给女方。

　　⑵房屋：夫妻共同所有的位于___的房地产所有权归女方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。女方应于年月日前一次性补偿房屋差价元给男方。

　　⑶其他财产与债务：除以上财产，双方各自名下的其他财产与债务，各自承担。

　　四、违约责任

　　任何一方不按本协议约定履行相关义务的，应付违约金____元给对方。

　　男方(签名)：_____女方(签名)：_____

　　日期：日期：

2020.08.21 22:46:23

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黄杏律师
服务地区：内蒙古-通辽

离婚协议可以就财产分配和债务承担做出约定

2020.08.13 11:56:29

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那跟房产售楼部是否涉及有违约？因为处理事情需要时间，如果给其签定一份承诺书，同意售楼处将我们原订购的房屋可以无条件转售第三方，我们已付款后期处理好直接退回，这样是否可行？

2020.08.13 14:42:11
刘志江律师
服务地区：内蒙古-通辽

关于夫妻俩的协议只在夫妻之间有效，但一方不履行，也没办法，致于要不要公证，你自己拿主意，公证的作用就是效力高一些，不公证不能说不有效，关键是协议双方履行，关于认购书，你和售房部门签的违约责任太不慎重，你敢保证能贷款吗，到时贷不下贷款怎么办，致于你如何处置，问题太多，你通过电话或微信

2020.08.14 15:01:41

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那跟房产售楼部是否涉及有违约？因为处理事情需要时间，如果给其签定一份承诺书，同意售楼处将我们原订购的房屋可以无条件转售第三方，我们已付款后期处理好直接退回，这样是否可行？

2020.08.14 15:07:33
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