村集体土地未经过四议两公开程序，村委会主任签字后的土地出让协议有效吗？

更新时间：2020-09-27 11:19:25

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请问一下：村集体土地未经过四议两公开程序，村委会主任签字后的土地出让协议有效吗？

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国有土地出让程序：一、由转让人提出土地转让申请，由受转让人提出用地说明。

　　二、由转让人提交以下相关资料：

　　1、国有土地使用权出让宗地图。

　　2、国有土地使用权出让呈报表。

　　3、国有土地使用权出让合同书。

　　4、主管局批复(如兼并应提交兼并合同)。

　　5、职代会决议。

　　6、双方营业执照。

　　7、双方公证书。

　　三、经实地勘测后，填写国有土地使用权转让合同书和国有土地使用权转让审批表及绘制转让红线图。

　　四、报上级主管部门批准。

2020.09.24 20:28:07

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出让只针对国有土地。
集体土地用于房地产开发，需要先征用集体土地变为国有，再申请改变用途，农用转建设用。或者先转建设用地，再征地。
土地按用途分类中包括农用和建设用，集体建设用地不属于农用地，所有权归集体。
既然它的用途是建设，可以不用转为国有土地（即不用征用），直接承包这块建设用地，开发建设，经营商品。也可以先征用，再由政府出让，开发。
与当地土地管理部门（国土资源局）协商，与土地所有集体协商，由开发商做安置补偿后，政府再出让给开发商。

2020.09.25 20:45:46

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根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该规定确定了不动产物权变动的原因与结果相区分的原则。物权转让行为不能成就，并不必然导致物权转让合同无效。
土地作为不动产，其出让适用上面的规定。还可以根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律若干问题的解释》解决纠纷。

2020.09.27 11:19:25

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刘磊律师
服务地区：河南-郑州

村集体成员可以主张撤销该转让

2020.08.11 15:17:38

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