租赁合同押金违约金，签了五年门面租赁合同，但押金没有退给我，我想知道之前那个合同他还有追要违约金的权利吗？

更新时间：2020-08-11 08:23:08

问题描述：

签了五年门面租赁合同，已经过去了两年，由于疫情影响，一直亏本，和房东商量后，六月底前已经把房子退给房东了，房东没有提违约金的事，。上个月房东把房子已经租出去了，但押金没有退给我，前几天找他讨押金，他要求我帮他把下水道修好，其实下水道修缮是房东的事啊，与我无关。我想知道之前那个合同是不是已经终止了，他还有追要违约金的权利吗？

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租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

2020.08.10 04:34:57

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　租房合同未到，提前退房房东不退押金，处理流程：1、这是属于租赁合同纠纷；
　　2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
　　3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
　　4、法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2020.08.10 08:32:27

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房屋租赁合同违约金的赔偿依据《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

2020.08.11 08:23:08

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詹定东律师
服务地区：湖北-武汉

你好，可以协商解决，也可以起诉处理

2020.08.09 19:53:18

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