他借钱现没能力还。用房屋购买合同做抵押有法律效果不

更新时间：2020-08-11 18:26:42

问题描述：

你好，他借钱现没能力还。用房屋购买合同做抵押有法律效果不，

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

四川展新律所律师
服务地区：四川-成都 151-0831-9050

咨询我

你好，请问有哪些可以帮助你的

2020.08.08 14:30:29

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助834947 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

1、房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。
　　2、房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。
　　3、房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。

2020.08.09 03:20:16

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1834842 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

《物权法》规定，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同（也就是房屋买卖合同），未办理物权登记的，不影响合同效力。
《物权法》第一百九十一条规定：抵押期间（已进行抵押登记的）抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
由上述规定可以看出，抵押在先的房屋是可以转让的，只不过转让会受到一定的限制。为转让而签订的买卖合同是有法律效力的。

2020.08.11 06:34:07

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助510266 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

借款合同是主合同，抵押合同是基于借款合同的基础上产生的一个担保合同，是保证借款到时能够归还的一个辅合同。借款合同如果无效，抵押合同当然无效。但是如果抵押合同无效，则不影响借款合同的法律效力，债务人可以依据借款合同追讨债务人，但是不能要求担保人承担责任。

2020.08.11 18:26:42

点赞
四川东乾律所律师
服务地区：四川-成都

您好，不如您直接起诉对方，要求还钱

2020.08.08 13:50:37

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。