继承的房屋能买卖吗，是否能继承房屋，如果能继承会有什么注意事项

更新时间：2020-08-06 11:05:23

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您好！咨询一下分户了且是非农业户口是否能继承房屋，如果能继承会有什么注意事项，有哪些麻烦。

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任萌律师
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继承房屋可以卖，但是卖了之后需要交20%个税。

2020.08.06 08:22:08

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你好，户口与继承没有必然联系，即使分户了也有法定继承的资格，除非继承人有严重侵害被继承人或其他继承人的行为。继承有遗嘱继承和法定继承，遗嘱继承优先于法定继承。房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
继承公证需要带两个证明和两个证件：
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
所需费用
1、继承公证费
2、房地产价值评估费用
3、房地产继承过户税费
4、契税
法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如有问题可到本所咨询。

2020.08.06 11:05:23

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