婚前买房增值，婚前购房，婚后房屋增值部分在离婚时怎么计算？

更新时间：2020-08-04 12:35:23

问题描述：

你好，咨询下，婚前购房，登记在出资方名下，婚后房屋增值部分在离婚时怎么计算？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

程杰律师
服务地区：浙江-杭州 188-6883-2993

咨询我

离婚时婚前房产增值部分的计算，主要发生在婚前一方出资首付，婚后双方共同还贷的案件中。实践中主要有以下几种计算方法：
第一、（共同还贷本金除以购房时的合同价乘以离婚时房屋的现值加上共同还贷利息）除以2；
第二、共同还贷本息除以（购房合同价加上总利息）乘以离婚时房屋现值再除以2；
第三、【共同还贷本金除以（首付加已还本息）乘以（离婚时房屋现值减去购房合同价）加上共同还贷利息】除以2；
第四、共同还贷本息除以购房合同价乘以离婚时房屋现值再除以2；
第五、共同还贷本息除以结婚时房屋价值乘以离婚时房屋现值再除以2；
第六、共同还贷本息除以（购房合同价加上已付利息）乘以离婚时房屋现值再除以2；
第七、共同还贷本息乘以房屋现值除以购房合同价除以购房年限再乘以婚姻存续期限再除以2；
第八、【共同还贷本息乘以房屋现值除以（购房合同价加总利息加税费基金）】再除以2。

2020.08.03 21:56:28

点赞
李连龙律师
服务地区：浙江-杭州 157-0015-2501

咨询我

登记在出资方是什么情况？

2020.08.03 15:45:07

点赞
民事相关律师团队推荐
已帮助797932 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

是否是一方全款进行购买的

2020.08.03 15:48:05

点赞
张舜律师
服务地区：浙江-杭州

您好，婚前购房，属于婚前财产的话，增值部分归个人所有。婚后对于房屋另有约定的除外。

2020.08.03 15:47:10

点赞
王丽霞律师
服务地区：浙江-杭州

你好！可以具体找律师咨询计算。

2020.08.03 15:55:50

点赞
郑斐戈律师
服务地区：浙江-杭州

请问对方有一起支付贷款吗

2020.08.03 16:15:35

点赞
孙旭权律师
服务地区：浙江-杭州

您好，夫妻共同财产离婚时平均分割

2020.08.03 16:22:11

点赞
徐岳律师
服务地区：浙江-杭州

共同还贷和增值部分属于夫妻共同财产。

2020.08.03 17:33:41

点赞
勾娜律师
服务地区：浙江-杭州

您好，要么双方认可一个价格，要么又评估机构进行评估。另外除了增值部分，婚后共同还贷部分也属于夫妻共同财产，具体法律意见需要进一步了解您的案件情况。

2020.08.03 17:44:05

点赞
李明律师
服务地区：浙江-杭州

我想问一下，你讲到这套房子是婚前购房，登记在出资人名下，那么他的购房款是不是一次性付清的？在婚后有没有付过款？如果是婚前购房，产权登记在出资人名下，并且在婚前支付了全部的购房款的话，那么这套房产是属于出资人个人所有的，即便离婚的时候，增值部分也是不能要求分割的。如果是婚前购房，产权登记在出资人名下，婚后共同还贷，那么在离婚的时候，这套房产归出资人所有，在婚后共同还贷的部分以及相应的增值部分，你是可以要求分割的。

2020.08.04 12:35:23

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。