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我想购买房本还没下来的二手房。请问应做哪些措施规避风险。

更新时间：2020-05-29 10:56:39
问题描述：
我想购买房本还没下来的二手房。请问应做哪些措施规避风险。
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6位律师解答
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  • 唐文波律师
    唐文波律师
    服务地区：北京-北京
    答：通过合同条款来尽量规避风险：
    一、关于付款条件：不论您是全款还是按揭，建议分几个阶段付款，其中两个阶段必不可少，一是卖方房本下发之后五个工作日内，二是房产过户完成之后。
    二、关于见证：不论是否请了房产中介，建议有第三方见证该合同的签署，并由第三方签字。
    三、约定较高的违约金，按照相关法律规定，不高于房屋总价30%的违约金。
    四、约定支付首付款后即可实际居住。当发生纠纷时，实际居住方会出于有利地位。

    另外，应与卖方一起去开发商相关部门询问房本下发的大概时间和所需手续，及时关注。



    2020.05.25 22:42:26
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  • 怀向阳律师
    怀向阳律师
    服务地区：北京-北京 199-1039-2975
    咨询我
    您好!建议联系房管局,可以具体咨询处理的。
    2020.05.29 10:56:39
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  • 宋超律师
    宋超律师
    服务地区：北京-北京 188-1147-6983
    咨询我
    你好，存在不特定的风险，谨防上当受骗。
    2020.05.26 15:39:54
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  • 宣继璇律师
    宣继璇律师
    服务地区：北京-北京
    你好，是因为什么原因没有房本？二手房属于那种性质，是回迁房吗？还是其他房屋，需要了解房屋性质？
    2020.05.25 17:25:12
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  • 吴丽微律师
    吴丽微律师
    服务地区：北京-北京
    您好，房本未下来的二手房买卖，无非就是后期能否过户即履行的问题，前一个合同的效力问题，最好合同中有一些原房主配合的条款，有三方协议等。
    2020.05.26 11:07:21
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  • 章敏律师
    章敏律师
    服务地区：北京-北京
    有不确定的风险的，谨慎为好。
    2020.05.26 15:41:13
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