是否有必要趁老人在世先将房子过户到其中一名子女名下以方便下一步买卖？然后大家签署放弃继承权证明，跟老

更新时间：2020-04-08 22:56:48

问题描述：

律师好，家里老人快去世了，已处于不吃不喝昏迷有微弱呼吸状态。老伴多年前已经去世，子女们打算卖房分钱。房子是目前在世老人的名下。老人四子一女，其中幺子已病逝。请问: 1/是否有必要趁老人在世先将房子过户到其中一名子女名下以方便下一步买卖？2/如果老人尚在或老人过世后，其中一名子女先拿出钱来分给大家，然后大家签署放弃继承权证明，并连同所有房屋相关手续证件交给这名子女，以后这名子女是否可以凭借这些证明和房本独自顺利将房屋过户到其名下？3/目前老人还有一口气，但已昏迷不醒，这种情况下办理房屋的处理，跟老人过世后的处理流程是否有不同？感谢律师，请帮忙解惑

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田洪山律师
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。根据你的陈述，如果该房产属于夫妻共同财产，一半份额已经属于先去世的老伴的遗产，在世的老人自己不能单独处分整套房产，只能处分属于自己有权处分的份额部分。关于继承问题，遗嘱继承优先于法定继承。如果有有效遗嘱，按照遗嘱继承办理，具体要看遗嘱的效力。如果没有遗嘱或者遗嘱无效，按照法定继承办理。第一顺序法定继承人包括：配偶、父母、子女。如果所有继承人均无争议，可以到公证处办理继承权公证。如果有争议，则需到法院提起继承纠纷诉讼。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。

2020.04.08 15:29:42

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顾倩律师
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据您所述，如果老人在世的，原则上未经老人同意的，他人无权处分房产，遗产继承原则上有遗嘱从遗嘱，如没有遗嘱则按照法定继承。如果对此存在争议的，可通过诉讼的方式解决该问题

2020.04.08 10:29:09

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马桂吉律师
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老人这种情况，民事行为能力可能存在法律障碍，关系到后续房屋处置的法律效力问题。

2020.04.08 10:37:36

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怀向阳律师
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您好!是可以这样,您是可以联系对方主张的。

2020.04.08 10:28:03

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宋超律师
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你好，建议咨询当地房管局。

2020.04.08 10:34:26

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杨家兴律师
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您好，您协议解决，可以委托律师介入调解

2020.04.08 10:28:35

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李国蓓律师
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您好，需要根据具体情况判断，可以打电话详细咨询。

2020.04.08 10:29:18

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赵彦茹律师
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您好这个房子只要老人还在世你们就没有办法分

2020.04.08 10:33:11

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章敏律师
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各地政策有所不同，建议到当地的房管部门咨询办理。

2020.04.08 10:37:49

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陈雷律师
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1和2都实现不了；老人过世后要么起诉继承要么全体继承人办理继承公证

2020.04.08 10:39:45

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李凯巍律师
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目前老人的状态一般无法办理了，只能日后按照继承来走。

2020.04.08 14:09:39

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高丽姣律师
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你好！房子登记在老人名下，出售老人的房产需要老人同意，但老人现在在昏迷状态，需要确认一人为老人的监护人才能对老人的房产进行处理。至于房屋的继承可以大家协商一致的方式进行处理，可以全部子女委托一个子女处理后，大家再进行分割购房款。具体法律问题可以直接电话咨询律师。

2020.04.08 15:20:42

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赵丽律师
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你好！如果老人已去世，其遗产如有遗嘱则按遗嘱继承，如无遗嘱则按法定继承，父母、配偶、子女是法定第一顺序继承人，可以平等继承遗产。现老人尚未去世，子女们无权处分该房产。

2020.04.08 22:56:48

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