15日交完首付款且办理贷款。并签定买房合同。但是开发商又说让重新拿各种资料签合同。我可以解除合同吗

更新时间：2020-04-07 09:42:57

问题描述：

我于去年10月6日在南通如皋付定金5万。15日交完首付款且办理贷款。并签定买房合同。当时销售说贷款一定会批下来。今年2月底却被告知要增加首付至4成。我答应可以加首付至4成，但是开发商又说让重新拿各种资料签合同。请问合理吗？我可以解除合同吗，这相关的责任是那一方的。

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可以要求开发商退回首付款，如若协商不成可以起诉至法院判决。出现这种情况不是双方原因造成，判解除房屋买卖合同，开发商应该返还首付款。合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。尤其是当事人和开发商均未举证证明银行已为当事人办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属于当事人或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。法院会认为此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同。并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人请求解除合同的理由成立。按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

2020.04.07 06:34:41

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江苏显明律师
服务地区：江苏-南京

你好吗，你是准备把定金拿回来am

2020.04.07 09:42:57

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