土地证和房产证不是一个人，是否有效，土地证跟房产证不是一个人，这种情况房子所有权是谁的

更新时间：2020-04-10 16:47:45

问题描述：

土地证和房产证不是一个人，土地证是我爷爷的名字，房产证是我爸爸的名字，我爸爸过世，没有留下遗嘱。我爷爷后来过世，但是留下遗嘱把房子给我姑姑了，请问这种情况，我爷爷立的遗嘱是否有效，土地证跟房产证不是一个人，这种情况房子所有权是谁的

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章敏律师
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遗产的继承如有遗嘱的从遗嘱，没有遗嘱的按照法定继承，继承权男女平等，按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

2020.04.06 21:13:13

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田洪山律师
服务地区：北京-北京 136-2130-4895

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你好，具体要看具体的事实和证据情况。根据你的陈述，关于房屋产权归属问题，具体要看产权档案登记情况。关于遗嘱问题，具体要看是否符合《继承法》规定的形式要件和实质要件。如果因房屋产权问题发生争议，可以提起确权纠纷诉讼。关于继承问题，遗嘱继承优先于法定继承。如果有有效遗嘱，按照遗嘱继承办理，具体要看遗嘱的效力。如果没有遗嘱或者遗嘱无效，按照法定继承办理。第一顺序法定继承人包括：配偶、父母、子女。第二顺序法定继承人包括:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果有第一顺序法定继承人，第二顺序法定继承人不参与继承。如果没有第一顺序法定继承人，由第二顺序法定继承人继承。如果所有继承人均无争议，可以到公证处办理继承权公证。如果有争议，则需到法院提起继承纠纷诉讼。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。

2020.04.05 22:24:42

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宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

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根据《继承法》规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

2020.04.06 21:59:42

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怀向阳律师
服务地区：北京-北京 199-1039-2975

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您好!是有效力的,您是可以联系对方协商处理地额。

2020.04.07 09:36:25

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李凯巍律师
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房产证当时登记为你父亲的客观情况是怎样的？可以详细说明，给予法律建议。

2020.04.05 19:26:05

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高丽姣律师
服务地区：北京-北京

你好！房产证是你父亲的名字，应当属于你父亲的财产，你爷爷的遗嘱应当属于无效。具体法律问题可以直接电话咨询律师。

2020.04.07 16:49:42

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许睿典律师
服务地区：北京-北京

你好！房产证和土地证不是一个人的，该房屋的所有权属于房产证上的人的，土地证上的人只有土地的使用权，无权处理地上房屋的，不过最好是办理土地证过户给房产所有权人。你爷爷对你父亲的房产无权处分。

2020.04.10 16:47:45

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