奶奶04年去世以后并没有进行遗产划分，爷爷14年将房子以低于市场价很多的20w低价通过买卖的形式过户

更新时间：2020-04-07 16:54:10

问题描述：

爷爷奶奶有两个孩子：A和B，爷爷奶奶有一套房子，奶奶04年去世以后并没有进行遗产划分，爷爷还在世。这个房子最开始房产证也没有奶奶的名字但是也是爷爷奶奶婚后共同财产。由于奶奶去世前一直口头说要把房子留给A的儿子C，爷爷14年将房子以低于市场价很多的20w低价通过买卖的形式过户给C，并签订了买卖合同。但是没有付款记录。现在B管A家要30w元补偿费，说奶奶那一部分遗产房子里有一部分是他的。奶奶去世这几年B没有履行到赡养父亲的义务。请问A家是必须要出这个钱吗？有什么方法少出钱？

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田洪山律师
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。关于继承问题，遗嘱继承优先于法定继承。如果有有效遗嘱，按照遗嘱继承办理，具体要看遗嘱的效力。如果没有遗嘱或者遗嘱无效，按照法定继承办理。第一顺序法定继承人包括：配偶、父母、子女。第二顺序法定继承人包括:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果有第一顺序法定继承人，第二顺序法定继承人不参与继承。如果没有第一顺序法定继承人，由第二顺序法定继承人继承。如果所有继承人均无争议，可以到公证处办理继承权公证。如果有争议，则需到法院提起继承纠纷诉讼。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。

2020.04.05 13:17:42

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杨学春律师
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遗嘱人只有在危急情况下可以立口头遗嘱，但应当有两个以上见证人在场见证，否则口头遗嘱无效。如果口头遗嘱生效，奶奶的遗产由C继承，爷爷的行为视为赠与，过户后不能撤销赠与，房屋所有权归C所有。如果口头遗嘱无效，则B也可以继承奶奶的遗产

2020.04.06 14:41:29

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王秋荣律师
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您好，奶奶的那份遗产应按照法定继承，分给B一部分，当然可以少分。

2020.04.06 13:01:38

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怀向阳律师
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您好!需要的,可以联系对方协商处理地额,也可以起诉主张的。

2020.04.07 09:27:53

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宋超律师
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你好，建议咨询当地房管局。

2020.04.06 21:26:44

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您好，建议先进行协商，如果协商能够解决是最好的，协商不成就等对方提起诉讼。

2020.04.05 16:59:33

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杨家兴律师
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您好，当时没有遗嘱是吗？

2020.04.05 12:08:33

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周留侠律师
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这套房屋如属于爷爷奶奶的夫妻共同财产，有一半属于奶奶的份额，爷爷无权处置，属于奶奶的遗产可按照法定继承，对方要求30万的补偿款要看他继承的份额对应的价值进行衡量。

2020.04.05 12:11:48

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冯磊律师
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你好，具体要看具体的事实和证据情况，关于继承问题，遗嘱继承优先于法定继承。

2020.04.05 17:07:15

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李凯巍律师
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奶奶那部分的遗产是需要分割，具体多少，要根据房屋价值来确定。

2020.04.05 19:47:55

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章敏律师
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各地政策有所不同，建议到当地的房管部门咨询办理。

2020.04.06 21:25:34

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高丽姣律师
服务地区：北京-北京

你好！我认为爷爷其实是以赠与的方式给了C，但B有继承奶奶遗产的权利，爷爷独自处分的行为侵犯了B的继承权，是要给B相应的补偿的。具体法律问题可以直接电话咨询律师。

2020.04.07 16:54:10

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