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购买了一套同市区内村里的小产权房,请问合同怎么写才有效
更新时间:2020-08-19 03:07:06
问题描述:
你好,我是乡镇户口村民,购买了一套同市区内村里的小产权房,请问
合同
怎么写才有效
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
赵波律师
服务地区:河南-郑州
你好,违法无效的,签合同也无效的
2020.04.04 11:50:54
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“小产权房”买卖
合同的效力
一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村
房屋买卖
,该房屋
买卖合同
认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
2020.05.03 17:41:54
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虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”,但是这种“登记”是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。
2020.08.19 03:07:06
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