我想把房子卖了，因此需要提前解除合同，我最多也就要赔偿承租人装修的钱，装潢最多一两万

更新时间：2020-04-03 21:15:14

问题描述：

我是房东，和承租人签订了3年的租赁合同，承租人租房之后自行装修，合同已经履行了一年，但是我想把房子卖了，因此需要提前解除合同，算上合同上约定的违约金，我最多也就要赔偿承租人装修的钱，由于装潢简陋，房屋面积也不大，装潢最多一两万，但是承租人狮子大张嘴，要我赔偿10万元装潢费用，明显不合理。我该怎么办

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看合同是否有明确约定，装修房屋是要经过房东同意的，否则有权利要求你拆除并恢复原状；如果合同没有约定，装修部分能够拆除搬移的，就直接拿走，但不得破坏房屋整体构造；不能搬移的部分，有证据证明其装修是经过房东同意，而且所留装潢物对于房东确有再利用的价值的，则可以由房东给予相应的补偿。根据《中华人民共和国合同法》规定：第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。转让费也是市场火爆程度的重要表征。影响转让费的主要因素：1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。4、对原经营者的一些补偿5、其他附加费用（如带货转让的货款）

2020.04.03 14:46:58

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汪亚律师
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承租人未经同意进行租赁房屋装修的，房东有权要求去除装修物，去除费用由承租人承担

2020.04.03 21:15:14

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张琪律师
服务地区：江苏-镇江 139-5295-6195

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你好，你可以向法院起诉解除合同，另外装饰装修的损失可以申请鉴定机构进行评估

2020.04.03 14:56:13

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江苏显明律师
服务地区：江苏-南京

你好，合同约定的违约金是多少？

2020.04.03 14:47:07

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