首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
吉林省法律咨询
>
松原法律咨询
>
松原合同纠纷
> 咨询详情
我物业维修资金交了,也去城建局开了单子。?能不能一房二卖?
更新时间:2020-09-09 00:20:19
问题描述:
我物业维修资金交了,也去城建局开了单子。 就剩去备案了。这种情况如果我不去备案,这个房子现在属于我么??还能不能一房二卖?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
孙侠律师
服务地区:上海-上海
186-1661-9612
咨询我
你好,保险起见建议过户
2020.04.02 23:03:52
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1020889
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
从民事责任角度分析
(1)对于有效合同的当事人
任何一个买受人都有权要求
房地产开发
商履行合同,交付房屋。而从公平合理的角度出发,房地产开发商应对第一买受人履行交付义务,而对其他买受人承担相应的违约责任。具体而言,根据《司法解释》第八、九条规定,未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(2)对于可撤销合同的当事人
根据《合同法》的规定,具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并根据《司法解释》第九条规定,要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(3)对于无效合同的当事人
无效合同的善意买受人可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效,并根据《司法解释》第九条规定,要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(4)二种情况下的特殊处理
第一种情况:根据《司法解释》第七条的规定,在
房屋拆迁补偿
安置协议中,如果拆迁人明确以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,那么被拆迁人享有优先权,即使后买受人已经取得房屋并办理登记手续,其仍可以主张后
买卖合同
无效,请求撤销房屋所有权登记,并要求房地产开发商交付房屋。
如果被拆迁人不主张上述权利,其可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
第二种情况:后买卖合同存在恶意串通的情形。根据《民法通则》、《合同法》、《司法解释》第十条规定,善意买受人可以主张恶意串通的合同无效,即使恶意串通人已经取得房屋并办理了登记手续,善意买受人仍可以主张其合同无效,请求撤销房屋所有权登记,要求房地产开发商交付房屋。
如果善意买受人不主张上述权利,其可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
另外根据《民法通则》第六十一条第二款的规定:“双方恶意串通,实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的,应当追缴双方取得的财产,收归国家、集体所有或者返还第三人。”因此房地产开发商和买受人的恶意串通行为还可能承担追缴所得的法律后果,即双方因恶意串通合同而取得的财产,应收归国家或集体所有。
2020.08.11 00:13:10
点赞
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
499015
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖
合同
,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。开发商在签订购房合同后一方面考虑到购房者可能会违约的情况怕房子卖不出去,另一方面以更高的价格卖给另一购房者,这些都是开发商选择一房二卖的原因。
2020.08.24 22:20:17
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
702597
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
1、根据相关规定,“一房二卖”应当根据登记公示、占有、价款交付以及
合同成立时间
等因素综合确定房屋所有权的归属。交付购房款并已办理过户登记手续的善意第三人,先于交付购房款但未实际办理过户登记手续的购房人取得房屋的所有权。
2、根据《
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释
》第三条规定,出卖人的无权处分行为并不导致合同无效,无权处分若致使买卖对象的所有权不能转移,买受人则可以要求出卖人承担
违约责任
。
2020.09.09 00:20:19
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
暖气漏水把楼下淹了物业有责任吗
6620
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
没地迁户口的人派出所怎么办
迁户口材料
装修合同欺诈如何认定
装修合同纠纷
我为新城物业维修,要有税票才能结算,请问税票去哪开?
您所在单位就可以开具税票。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆除农村违建给补偿吗
违法建筑拆除
我有一车库开发商只开收据,现在转让应该怎么办理呢?谢谢!
由于车库大部分是不具备产权的,所以可以通过签订合同的形式进行买卖。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
政府开发楼盘一开始交物业维修基金、现在后面都不用交了,请问我交的可以退吗?谢谢?能和我联系吗?
你好,你可以先和该物业进行协商
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
635
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
395
买车时,销售算错了落地价,导致我对价格误判,订了车,签了合同,合同单项总和和销售算的差了不少
看订立合同的真实情况,如果确实是算错了,属于重大误解,可以要求撤销
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
245
我签了一份合同,告知我每天交50元、交一个月,然后返还,可是我支付宝里他也给我做了扣款1000元
协商不成,就诉讼解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
210
霸王条款的合同签字了怎么办,有哪些相关规定
霸王条款的合同签字了也是可以认定为无效的。 法律规定属于霸王条款的内容有: 保险合同中排除投保人、被保险人或者受益人依法享有的权利的条款; 保险合同中免除或减
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
155
签了合同,对方一直不过户怎么办?
依据你们买卖合同约定协商或是诉讼处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
180
我全款买了一辆网约车,我需要注意什么?
你好,写明双方权利义务,违约的惩罚措施等
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签了合同钱没到账资金冻结
法律分析:只要冻结的不是你手上的钱,管它作什么,就当没有这件事情。只要钱没到你手上,所谓的冻结贷款,就是骗局。 法律依据:《中华人民共和国民法典》 第六百六
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问我要履行哪种合同
合同履行情况可以分为: 1、中止履行,债权人变更住所没有通知债务人,致使履行债务发生困难的,债务人可以中止履行或者将标的物提存; 2、提前履行,债权人可以拒绝债
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
2012年签的合同2017被年村委会收回去了现在能不能找到
看合同约定,可以续签
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
松原律师
同城律师:
长岭县律师
扶余市律师
乾安县律师
前郭尔罗斯律师
宁江区律师
其他人在咨询:
代写合同
合同谈判
合同审查
委托代理合同
借款合同
担保合同
赠与合同
买卖合同
租赁合同
运输合同
连锁加盟合同
技术转让合同
物业管理合同
合同违约纠纷
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
房屋买卖协议范例新
5869人下载
关于房屋买卖协议书范本
5869人下载
2022最新售房协议样本
5869人下载
卖房合同协议模板
5869人下载
律师解答动态
5分钟前
刘斌律师
近期帮助 25506 人
想起诉欠债人,有对方照片,知对方住处与身份大致地址,就不知什么村,可以查到对方身份证号码吗?
7分钟前
刘斌律师
近期帮助 25506 人
银河加速器实名认证
8分钟前
刘斌律师
近期帮助 25506 人
您好,校园打人怎么办
11分钟前
胡锦元律师
近期帮助 1689 人
你好我的车子被朋友卖掉了该怎么办
11分钟前
刘斌律师
近期帮助 25506 人
就是未满18周岁然后父母都不肯给生活费就一直踢皮球怎么搞能起诉吗
38分钟前
严亨春律师
近期帮助 2923 人
想问一下一栋先建,二栋却说公用面积属于第二栋,该怎么处理纠纷
40分钟前
严亨春律师
近期帮助 2923 人
请问一下?我家喂的狗用绳子拴在那里,看到人叫,别人殴打我的狗,这样的问题怎么解决?是谁的错?
44分钟前
严亨春律师
近期帮助 2923 人
请问本人在不知情的情况下驾驶达到强制报废车辆上路,交警下发吊销驾驶证的处罚,能争取保留驾证么
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询