2.若对方不愿意赔付违约金，是否可以不退还？是否合适？
更新时间：2020-03-30 15:51:52
问题描述：
律师您好，我在杭州有一套40年产权，44平米商住房，原托管给二房东，押金5000，租5年，前三年每月房租3600元，第四、五年每月房租分别为4000元、4400元，付11个月，1个月房租为托管费（以上内容均在
合同内）。现疫情期间，二房东要求降低房租，延长空置期。空置期每年一个半月，房租降低至3300/月，付11个月且第四五年不上浮，我们不接受，对方提出解约，我有三个问题希望向律师您请教：1.合同内写着若单方先违约则需赔偿年租金的100%作为赔偿，这条款是否具有法律效力？因为平常的违约一般仅仅赔偿两个月。2.若对方不愿意赔付
违约金，对方提前付的5000押金我是否可以不退还？3.对方在2020年2月15日付了2个月的租金，但对方说有1个月是空置期，所以实际租期是到5月15日。而我理解1个月空置期是平摊到12个月中的，每个月近3天不到，所以如若退租金，我不按5月15日为到期日，而按4月15日+3日，即4月18日计算该反退租金，是否合适？请您指教，非常感谢！
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