通过中介买了房子，1房子有抵押贷款，2房子不到两年，这种情况违反合同么？可以告他们么

更新时间：2020-03-15 08:28:37

问题描述：

通过中介买了房子，1房子有抵押贷款，2房子不到两年，约定满两年必须还清贷款交易，到了约定日期，中介让签补充协议，说对方贷款没还清晚一个月交易，这种情况违反合同么？可以告他们么

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

王文筠律师
服务地区：山东-德州 138-6922-0336

咨询我

购买的房子有抵押贷款事先没有告知的，可以通过诉讼要求退房并赔偿损失。如果是超过合同约定的期限延期交付的，也可以起诉要求对方承担违约责任

2020.03.13 11:26:26

点赞
孙侠律师
服务地区：上海-上海 186-1661-9612

咨询我

你好，这种情况是可以起诉对方的。

2020.03.12 17:36:22

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1383452 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

　　买卖双方违反合同的补救方法:　　买方违反合同的主要表现有：　　(1)不按合同的规定支付货款;　　(2)不按合同规定受领货物。　　出现以上情况，应采取哪些补救办法?各国法律规定不同。　　a.大陆法系国家规定：如《德国民法典》规定，如买方不支付货款，卖方可以采取：　　提起诉讼，要求支付价金;　　请求赔偿和解除合同。　　b.英美法系规定：卖方只能请求损害赠偿，而不能解除合同。买方拒收物和拒绝支付货款时，卖方可采取两种不同的救济方法：　　一是债权方面的救济方法：当货物的所有权尚未转移买方时，如买方拒绝受领货物或拒不付款，卖方一般无权对买方提出价金之诉，而只能以买方不接受货物为由，对买方提出损害赔偿的诉讼。　　如果货物的所有权已经转移于买方，可能有两种情况：一是买方无理拒绝货物，卖方可以以买方拒绝接受货物为由请求损害赔偿，也可以向买方提出支付价金之诉;二是买方已经接受了货物，而拒绝对付货款，卖方唯一的救济方法就是向买方提起价金之诉，要求支付货款。　　二是物权方面的救济方法：是指未收到货款的卖方对货物所享有的物权。英国法律规定，当买方不支付货款时，卖方可以对货物进行以下两种权利：　　留置权：即未收到货款的卖方可以对货物行使留置权，把货物留下来作为支付价金的担保，直至买方支付全部价金为止。一旦货物脱离卖方占有(已发运过去)，卖方就不能行使此项权利，而只能行使中途停运权。　　停运权：是指未收到货款的卖方在买方无力清偿债务时，把已脱离其占有但仍处于运输途中的货物，重新取运回来的一项权利。行使此项权利需具备以下条件：卖方必须已经交出了对货物的占有;买方确无清偿能力;只能在货物的运输途中行使。　　卖方违反合同的补救方法　　主要有三种情况：　　(1)不交货　　交货是卖方的一项最基本的义务，对卖方违反买卖同规定拒绝交货，各国的法律规定不同：　　大陆法系国家规定：当卖方拒绝交货时，买方可采取实行履行救济方法，是指债权人有权要求债务人按照合同规定履行交货义务;同时买方也可采取解除合同、请求损害赠偿的救济方法。　　英美法系国家则强调：一切合同义务都当事人所作为的许诺，即使做出许诺的一方没有过失，也构成违约，同样应承担违约责任。　　《公约》规定：在卖方拒不交货的情况下，可采取以下三种救济主法：　　a.要求对方履行交货义务;　　b.在一定条件下，可以撤销合同;　　c.请求损害赔偿。　　(2)延迟交货　　《公约》在延迟问题上的处理方式，参照《德国民法典》的做法，在第49条规定，只有当卖方延迟交货构成根本违反合同时，买方才可以撤销合同。《公约》还规定，无论买方采取保种救济方法，都不妨碍买方请求损害赔偿的权利，即使买方已经以卖方迟延交货为理由撤销其合同。　　(3)货物与合同不符　　当卖方所交付的货物在品质、规格、数量或包装等方面与合同约定不相符时，买方应采取哪些补救方法，各国法律有不同的规定。　　《公约》规定，即买方应在发现或应发现不符情形后一段合理时间内通知卖方，说明不符情形的性质，否则即丧失声称货物不符合同的权利。一般情况下可采取以下几种救济方法：　　a.要求交付替代物;　　b.要求对不符合同的货物进行修补;　　c.在宽限期内履行;　　d.要求减低价格;　　e.交货部分合格的情况下，不能全部解除(如果是机械配件可以)。　　f.撤销合同(解除合同);　　g.请求损害赔偿。

2020.03.14 01:26:38

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1628291 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

一般情况来说。中介带你看的房.房主应该会与中介签协议的.首先你应该联系房主,问是否有与中介签协议,如果没有,那么你那份协议应该不算数的.(我是重庆的)客观的说,通常情况下就算你与中介签了协议,你私下交易了.一般中介是不会找你的,因为毕竟钱不多.中介不会这样就与你打官司的.但中介写的协议从法律上讲是有效的.中介会了很多方法杜绝私下交易.比如与卖方签定合同.三个月内房子不管在什么途径下卖出都会给中介费用.这个东西关键就在卖方是否与中介签了协议.

2020.03.15 08:28:37

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。