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没有能力继续租赁，签合同时违约金是200％，现在要违约的话，违约金能退换部分吗？
更新时间：2023-02-09 19:20:13
问题描述：
您好，是这样的，我在2019年7月20租赁的这个房子，房子是美丽屋公司从业主那继续过来，三室改装成四室的出租，我租的其中一间1230元/月。因为今年疫情的关系，没有能力继续租赁，签
合同
时
违约金
是200％，现在要违约的话，从法律角度，违约金能退换部分吗？
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
华战勇律师
服务地区：陕西-西安
这个因为疫情的原因，你有权与房东协商与交涉。
2020.03.11 20:04:34
点赞
吴军安律师
服务地区：浙江-杭州
150-5819-8905
咨询我
你好，200%的违约金过高，可以申请降低
2020.03.11 12:55:49
点赞
您好，我和对方做了沟通，说少不了，还有其他办法吗？
2020.03.11 12:57:41
合同纠纷律师团队
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平均4分钟内
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法律分析：违约金没有法定标准，按约定执行，如无约定，按照实际损失主张：
1.在
房屋租赁
关系上，要求解除
租赁合同
的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。
2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
2023.02.09 19:20:13
点赞
余蓉律师
服务地区：陕西-西安
违约金明显过高，可以申请减少
2020.03.11 15:50:02
点赞
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