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我在年前签了三个月租房合同,我想问我这个情况到底是不是不可抗力因素导致。
更新时间:2020-02-26 04:16:54
问题描述:
我在年前签了三个月租房
合同
,年后因为疫情无法去租房地区实习,根本就没有入住,想和房东解除合同或者让房东退我租金,合同第六条有写租赁期间如遇
不可抗力
因素导致无法继续履行本合同的,本合同自行终止,双方互不承担
违约责任
。但是房东一直强调是我自己的原因,是我自己不去住,我提出退还两个月房租,房东要求我转租,我想问我这个情况到底是不是不可抗力因素导致。
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任雪峰律师
服务地区:四川-绵阳
136-9626-4966
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其实这个情形可以认定为不可抗力的。
2020.02.23 15:53:05
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关于房屋
租赁合同
,违约责任的承担方式有以下几种:
(1)支付
违约金
.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。
(2)
损害赔偿
.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。
(3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
2020.02.25 23:48:34
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找法网咨询顾问
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一,这份合同是否有效,尚在待定中。原因是:产权人是否授权甲方转租。若授权,就有效;否则无效。 二,对于效力待定的合同,认定是否违约,也是需要待定的。 三,假设该合同有效,甲方随意变更合同属于违约。但是,乙方主张违约金很难。因为,甲方违约给乙方造成的损失难以确定。 四,若甲方终止合同,乙方要求继续履行合同,这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般,法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。 五,表面上对乙方不利,但是,乙方承租无产权单位的物业,固然应当承担相应的法律风险。
2020.02.26 02:52:48
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关于租赁租金可以跟房东商量,继续租赁房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致,如果不能够协商一致的话,那么就无法继续租赁
2020.02.26 04:16:54
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四川鑫天律师
服务地区:四川-成都
您好,可以说一下具体情况
2020.02.23 14:54:00
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房东说这是我个人原因造成的,认为是我自己不来住,别的租客都可以去住,但是由于疫情小区实行管制,实习单位没有进行复工,我无法前往租房地区,并不是主观故意不去住,但是房东一再强调是我个人原因,我提出交一个月租金剩下两个月租金退还合理吗?或者按合同第六条不可抗力导致合同无法继续履行终止合同合理吗?
2020.02.23 15:04:24
房东说这是我个人原因造成的,认为是我自己不来住,别的租客都可以去住,但是由于疫情小区实行管制,实习单位没有进行复工,我无法前往租房地区,并不是主观故意不去住,但是房东一再强调是我个人原因,我提出交一个月租金剩下两个月租金退还合理吗?或者按合同第六条不可抗力导致合同无法继续履行终止合同合理吗?
2020.02.23 15:04:24
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