首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
天津法律咨询
>
天津合同纠纷
> 咨询详情
租房合同中的其他约定写的是甲乙协商该房屋内现之损坏物品由甲方维修。可四个月之后热水器坏了,应由谁来负
更新时间:2020-02-25 16:38:43
问题描述:
租房
合同
中的其他约定写的是甲乙协商该房屋内现之损坏物品由甲方维修。可四个月之后热水器坏了,应由谁来负责维修。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
代号菊律师
服务地区:天津-天津
如果人为的,就由侵权人承担,自然的就房东承担。一般这种事情就和房东协商解决吧
2020.02.25 16:38:43
点赞
张艳律师
服务地区:天津-天津
175-2652-6506
咨询我
没有说自然损坏该谁维修吗
2020.02.20 13:40:20
点赞
李炜律师
服务地区:天津-天津
130-2226-0193
咨询我
应当按照合同约定维修
2020.02.20 22:58:13
点赞
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
206226
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
1、房屋
租赁合同
是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准,租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同,属于不动产租赁合同。
2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为:①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
。②承租人的优先购买权。《
商品房屋租赁管理办法
》第十三条规定,房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。
2020.02.21 05:12:23
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
760669
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
出租人提供的出租房屋,要有房产证,不存在产权纠纷,或所有权人同意转租,主要是符合与承租人签订的租赁合同约定的用途,
承租人只能用于居住、领取营业执照合法经营:开设商店、加工生产商品、仓储等;不能利用租赁的房屋实施违法犯罪行为,如:制造毒品、违禁品;容留卖淫嫖娼、吸毒人员;开设赌场等,
还有要约定清楚,是否可以转租。
2020.02.22 10:11:49
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1835184
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、
违约责任
等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的
房屋租赁
合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《
城市房屋租赁管理办法
》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。
2020.02.23 11:33:14
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
查看其他1位律师解答内容
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
合同中的口头约定是否有效
9125
在租房过程中,在合理使用的情况下,热水器出现损坏,应由谁承担责任
租房的时候热水器损坏,首先要看损坏原因,如果是因为租客使用不当或者租客有其他过错导致的,租客应当承担维修费用。另外一种情况是在正常使用过程中发生的自然损耗,这时
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
消费者权益保护法适用于商品房买卖吗
消费者权益保护法适用
合同上滞纳金怎么样写?
合同滞纳金
租赁合同上写着租户承担家具损坏。然后现在洗衣机和水龙头都坏了,都是物品老化造成的。谁来承担这种情况?
租赁物损坏的责任由谁来承担取决于租赁合同的约定责任方以及租赁物损坏的原因。如果租赁合同没有特别约定,而租赁物损坏主要责任不在承租人时,则修缮责任应由出租人承担;
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
迁户口户籍证明怎么开
户籍证明
我有一房出租,房内家电等设施随房出租时均完好。现房客说热水器坏了,请问应该谁修?
如果合同中包含附属设施维修的条款,此时按照双方的约定执行。如果双方没有约定,可以协商解决。房屋租赁期间电器损坏的,如果电器是承租人自己的,由承租人自己负责维修,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房期间,电器等自然损坏和老化不是人为造成的,谁来承担?!房东的意思由我们承担,由此引起的纠纷,应该
如果合同中包含附属设施维修的条款,此时按照双方的约定执行。如果双方没有约定,可以协商解决。房屋租赁期间电器损坏的,如果电器是承租人自己的,由承租人自己负责维修,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
通过中介租房不到半个月 自合同签订日起,如房屋内设施损坏由甲方负责维修,维修费由乙方自行承担
如果是房屋存在质量问题 您可以要求房东承担责任
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1120
租房合同上 没有特别写明。只是写租赁期间该房屋自然损坏的维修养护由甲方负责除此之外的损坏由乙方自行负
按照合同的约定,应当由承租人承担责任。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
795
租客租房期间,屋内淋浴房移门之类破损,该由哪方负责及维修
你好,除人为损坏由房东负责
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
570
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
490
判决抵押无效如何处理
抵押担保
340
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
380
相关推荐
律师推荐:
天津律师
同城律师:
和平区律师
河东区律师
河西区律师
南开区律师
河北区律师
红桥区律师
滨海新区律师
东丽区律师
西青区律师
北辰区律师
津南区律师
武清区律师
宝坻区律师
静海区律师
宁河区律师
蓟州区律师
其他人在咨询:
代写合同
合同谈判
合同审查
委托代理合同
借款合同
担保合同
赠与合同
买卖合同
租赁合同
运输合同
连锁加盟合同
技术转让合同
物业管理合同
合同违约纠纷
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
最新租房合同2022最新的范本
5869人下载
2022北京租房合同最新的模板
5869人下载
租房押金合同简单一点的样本
5869人下载
租房合同有利房东的
5869人下载
律师解答动态
刚刚
刘金朝律师
近期帮助 1189 人
我买房十来年了房产证也拿到好多年了?昨天去房管局物管科查询房屋专项维修基金没有交到指定银行账户?我纳
1分钟前
孙虹艳律师
近期帮助 325 人
您好律师我有房产继承纠纷的问题
2分钟前
朱建宇律师
近期帮助 25204 人
您好,我在医院住院扎针灸的时候医生忘给我拔了一根针,这种情况需要做医疗鉴定吗,怎么赔偿啊具体?
3分钟前
朱建宇律师
近期帮助 25204 人
让他铲除他说是公家的,我们无权干涉,公家不管我们找到社区,他们说要盖房子,我们管不着,应该怎么办
4分钟前
何江律师
近期帮助 35205 人
你好我在360贷款,然后显示资金冻结让我交保证金百分之50这是不是遇到诈骗了
13分钟前
孙童律师
近期帮助 8543 人
自愿给别人转账,多少钱能构成诈骗罪
14分钟前
李翠英律师
近期帮助 82967 人
镇司法所对民事纠纷案件作出(调处终结告知书)是否有法律效力?如果有法律效力的话有效期限多长时间为有效
14分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 72792 人
有精神残疾证可以考驾照吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询