2020年1月18日交买房定金，约定于2月13日前交首付，由于疫情关系，所交定金能退吗

更新时间：2020-02-24 19:40:19

问题描述：

2020年1月18日交买房定金，约定于2月13日前交首付，由于疫情关系，双方都未能按时履行合同，所交定金能退吗

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蒋胜利律师
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您好，这次疫情属于不可抗力，双方若是据此提出延期履行合同，是符合法律规定的，都不用承担违约责任。至于解除合同，要求返还定金，需要经过双方协商同意。若是协商不成，这只能按照合同条款的约定履行。

2020.02.24 19:40:19

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　　在合同履行中，当事人可享有同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。这些抗辩权利的设置，使当事人在法定情况下可以对抗对方的请求权，使当事人的拒绝履行不构成违约，可以更好地维护当事人的利益。　　①同时履行抗辩权。当事人互负到期债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。　　②先履行抗辩权。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方示履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定时，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。　　③不安抗辩权。不安抗辩权的行使分为两个阶段：第一阶段为中止履行。应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情况之一的，可以中止履行：经营状部分严重恶化;转移财产、抽逃资金，以逃避债务;丧失商业信用;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。第二阶段为解除合同。当事人依照上述规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。　但是，不安抗辩权的行使是有一定条件和限制的。如无确切证扰证明对方零部件失履行能力而中止履行的，或者中止履行后，对方提供适当担保时而拒不恢复履行的，不安抗辩权人承担违约责任。

2020.02.19 23:10:23

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按合同约定处理，一般定金不能退。

2020.02.20 12:43:00

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找法网咨询顾问
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就你介绍的情况，一般购房者在购房时要谨交定金，因为定金的性质乃是购房者为后期买房做的一个现金担保，如果后期不能依约购买，则售楼方就可以不退还定金，但是因为你的具体案情，你购买该房屋的一个重要缘由乃是因为看中了露台的使用权，现在对方不能将该内容签订进合同中，则可以以合同目的不能达成为由要求对方退还定金。这种案情一般进入到诉讼，法官也会劲量调解结案。以上解答希望对你有所帮助，祝你顺利。

2020.02.21 13:00:04

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四川烨律律师
服务地区：四川-成都

你好，能否说说现在什么情况

2020.02.19 09:09:06

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现在如果不买能退定金吗

2020.02.19 09:18:14
涂刚律师
服务地区：四川-南充

你好，特殊时期可以要求退

2020.02.19 10:57:25

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现现在这种情况甲方不同意退，是走法律程序吗

2020.02.19 10:59:40

协商不成可以提起诉讼，有需要联系。

2020.11.18 16:42:53
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