请问疫情严重，房东不为商铺商户减租免租怎么办？

更新时间：2020-02-14 11:57:22

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你好！请问疫情严重，封市停业，房东不为商铺商户减租免租怎么办？

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你可以起诉要求减免。《民法总则》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。关于饭店、商场等场地租赁合同，由于新型冠状病毒疫情爆发，导致客流显著下降，收入骤减甚至没有收入，如果按照原有租赁合同履行，则会显失公平，承租者可以和出租人协商减少租金，协商不成，可以考虑以情势变更为由请求人民法院变更租赁合同的租金，即减少租金。如在李**、莱州市永安路街道****追偿权纠纷案中，一、二审法院均认为“非典"疫情系不可预知的灾害，上诉人李**承租的宾馆停业，造成经济损失是客观存在的，该损失超出了市场风险的范围，适用情势变更原则适当减免部分租赁费，于法有据。你在订立租赁合同后出现了不可预见、不可避免、不可克服的“疫情”，但该“新冠疫情”并不能长期导致合同目的不能实现，以不可抗力为由请求解除租赁合同有违法律公平原则。参照“非典”期间的相关租赁合同纠纷的案例，多地法院均对于非典停业期间的房租的免交请求予以支持。基本裁判思路为能履行则按公平原则调整、不能履行则按不可抗力减免责任。具体如需帮助，可以来电或带材料详述。

2020.02.14 11:57:22

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余婧怡律师
服务地区：湖北-武汉

你好，这个是需要区分处理的。

2020.02.13 20:06:59

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