现在蛋壳给我打电话让我换房子，现在这个房子不租了，我该怎么办

更新时间：2020-02-15 14:48:46

问题描述：

我年前在蛋壳公寓上租了一个房子，当时签订合同一年，现在蛋壳给我打电话让我换房子，现在这个房子不租了，我该怎么办

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赵亮律师
服务地区：河北-张家口

对方解除合同的理由是什么

2020.02.13 17:53:49

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您好，我这边接到的通知，由于不可抗力的因素，业主要收回您所居住的房源，为了不影响您的居住，我们将给您免费换租，换租房源依然可以享受大力度活动折扣，同时补贴您搬家费，这个就是他们发给我的

2020.02.13 17:55:30

因不可抗力不能实现合同目的，确实可以解除合同，所以关键要搞清楚业主因什么不能出租房屋，如果只是业主不愿意出租，你可以要求继续履行合同，如果是政府出台了临时规定不许出租，确属于不可抗力。

2020.02.13 18:13:08
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房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

2020.02.14 15:36:05

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租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
根据《中华人民共和国合同法》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

2020.02.15 07:54:24

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1.《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2、合同写明不得转租，本月发现对方将房子转租出去，你方可以解除合同，要求对方搬离房屋；3、对方拒不搬离的，你方可以依法起诉，要求对方搬离，并且赔偿你方损失。

2020.02.15 14:48:46

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