当时租房时问的房子是不是本人的，当时我再次问了一遍这了房子到底是谁的，有没有法律效应

更新时间：2020-02-11 00:10:00

问题描述：

你好，我现在刚租了一个房子住了没一个月，当时租房时问的房子是不是本人的，阿姨跟我说是本人的，后来我们都谈好，签合同时阿姨说她有事去外地了，让她的儿子过来找我们签的合同，当时我再次问了一遍这了房子到底是谁的，他儿子很确定的跟我说房子是她妈妈的，让我们放心，因为房屋所有的钥匙他都有应该不会有问题，所以我们当时也没有要求看房本就签了合同，住了还没一个月阿姨的姐姐和哥哥就要求我们搬出去说房子是他母亲的，也就是签合同儿子的姥姥，现在我们不愿意搬，想知道签合同的是房主的外孙子到底有没有法律效应，我们不搬出去合不合法？

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戴雪静律师
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您好，无权处分并不代表合同无效，签合同时没有看房产证确实是您的疏忽，但是也要看产权人是否在世，产权是否追认，建议电话咨询。

2019.12.13 10:35:04

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天津简阳律师
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9你好，你可以收集证据维护自身权利

2019.12.12 05:50:21

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我这种情况应该收集哪些证据？

2019.12.12 08:34:46

您好，当时你们之间的合同，对方的基本信息。

2019.12.30 10:08:09
张艳律师
服务地区：天津-天津 175-2652-6506

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合同当时是怎么签的，签了多长时间

2019.12.12 10:53:18

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按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。

相关法律规定：《中华人民共和国合同法》

第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

第四十五条　当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。

2019.12.17 05:11:39

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房屋买卖合同签订一般就有效，但这个有效合同是个债权合同，存在得不到房屋，只能请求出卖人返还价款、赔偿损失。但房屋买卖合同一旦备案登记，就有了物权的性质，买房人可以请求履行房屋买卖合同并得到房屋物权。所以，都是有效的，但效力不同。

2020.01.09 02:33:24

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物权法规定，　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
备案效力与合同效力是两个不同的法律概念，备案效力即是法律确认了物权所有人，合同效力是法律对买卖合同的确认并以此为依据可以依法取得物权的权利。

2020.02.11 00:10:00

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淇奥律师
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你好，这个得看到你们合同的内容才能判断

2019.12.13 17:03:03

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