是夫妻的共同财产，房产登记的是一个人的名字，这样的合同有效力吗

更新时间：2019-10-24 14:56:09

问题描述：

您好，是夫妻的共同财产，房产登记的是一个人的名字，没有经过其中一方同意就把房子卖了，这样的合同有效力吗

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章敏律师
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夫妻共同财产：《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产：
（一）工资、奖金
（二）生产、经营的收入
（三）知识产权的收益
（四）继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外
《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产
（一）一方以个人财产投资取得的收益
（二）男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金；
（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费
《婚姻法》解释二第二十二条规定;
(一）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产（二）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产
《婚姻法》解释三第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自认增值外，属于夫妻共同财产
《婚姻法》解释三第七条第二款规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。

2019.10.23 15:56:01

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宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

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夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但约定只归夫妻一方的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

2019.10.23 15:58:11

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杨志峥律师
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您好，根据您的描述，夫妻婚后的共同财产，一方不同意卖房的，另一方擅自卖房，房屋买卖合同判定无效。建议您可以要求对方将属于您的一部分以钱款的形式返还给您。

2019.10.23 14:45:12

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那他们所签的买卖合同有效吗

2019.10.23 14:47:18

您好，如果合同在第三人不知情的情况下签订，那么第三人有权主张合同无效，撤销合同

2020.07.21 16:34:01
曹书珍律师
服务地区：北京-北京 186-0070-7996

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您好，是可以提出合同无效，私自处理夫妻共同财产，欢迎来电咨询。

2019.10.24 10:30:24

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顾倩律师
服务地区：北京-北京 186-1120-1551

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您好，可以通过诉讼主张合同无效，维护您的合法权益

2019.10.23 16:17:19

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北京俊理律所律师
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这种情况是无权处分，但是不能对抗善意第三人。

2019.10.23 14:12:45

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李雪律师
服务地区：北京-北京

您好，无权处分不影响合同效力，买受方须满足善意取得的法定条件才能取得物权。房屋共有人可主张无权处分人赔偿损失

2019.10.23 14:16:48

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能说明白吗，有点不大理解意思

2019.10.23 14:28:15

如果想追回房屋需要通过诉讼，但诉讼请求合同无效不会被支持，可提出其他诉讼请求确认房屋所有权。可来电咨询

2019.10.23 14:38:18
和广所律师
服务地区：北京-北京

如果买房人支付了合理的对价且房屋已经过户的话，则法律认为买房人是善意第三人，其购房行为是受法律保护的。卖房人配偶的损失可以向卖房人主张。

2019.10.23 14:34:47

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那还没过户呢，他们所签的合同有效吗

2019.10.23 14:48:24
黎名元律师
服务地区：北京-北京

这种情况比较复杂，包括很多情况。但如果买方是善意购买，支付了合理对价并进行房屋过户登记的，房子的产权人就是买方。但您爱人侵犯您的共有权，即夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，您可以在离婚的时候提出赔偿请求。

2019.10.23 16:43:16

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丁磊律师
服务地区：北京-北京

可以去法院起诉维权，诉讼专业，非三言两语可以掌握，为了维护您的合法权益，建议及时委托律师介入，我们可以帮助您，

2019.10.23 20:17:05

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田野律师
服务地区：北京-北京

假设房屋属于夫妻共同财产，如果未经房主的配偶同意而签约，则该合同属于无效合同。如果在签订合同的过程中买方没有任何过错(买方不知道房屋属夫妻共同财产，且尽到了合理的审查义务)，并且合同中有关于房主违约，应双倍返还定金的约定，那么房主应按合同的约定，双倍返还定金。因为按照法律规定，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用。

2019.10.24 14:56:09

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