七月二十二号签订的商铺租赁合同，现在想退三个月房租和三万块的履约保证金，房租和履约保证金可以退吗

更新时间：2020-02-11 15:12:54

问题描述：

七月二十二号签订的商铺租赁合同，现在想退三个月房租和三万块的履约保证金，现在商铺还没交房在准备装修时了解需要二次消防改建费用太高，四十平商铺要消防改建两万元，无法接受所以退铺，房租和履约保证金可以退吗，目前了解到产证还没下来

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刘鹞骅律师
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您好，要看你的合同上是如何约定的，不能简单下结论。

2019.08.23 08:54:09

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颜培卿律师
服务地区：上海-上海 137-6420-9860

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除非对方存在违约行为，否则你退租属于违约

2019.08.22 19:45:17

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　　租期未到房租和押金能退吗，　　一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为

2020.02.11 15:12:54

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章进律师
服务地区：上海-上海

您好您这边具体是什么情况呢？

2019.08.23 14:52:06

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