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经过中介签订房屋买卖合同,合同约定银行贷款27万,不配合!法院判决解除合同,并且承担案件受理费!
更新时间:2019-10-26 17:03:35
问题描述:
我在2019年1月25号,经过中介签订房屋买卖合同,对方付135000元首付金,合同约定银行贷款27万,买方想违约称银行贷款不了解除合同,我因不到赔偿,不配合!对方将我告上法庭,法院判决解除合同,要求我退还首付款,并且承担案件受理费!
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
江苏苏星律所律师
服务地区:江苏-南京
你好,建议积极上诉维权。
2019.07.21 21:02:27
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王翔律师
服务地区:江苏-南京
158-5073-0053
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按照法院判决执行吧。
2019.07.21 06:01:54
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我对法院判决不服,因为法院判决天平倾斜:首先买方违约,找到理由银行贷款不通过,如果想要这房子方法很多。再者对方由律师代理抓字眼,我们相信事实,!法院对我们的造成损失不审核,还要求我们付诉讼费?
2019.07.21 06:20:01
你可以委托律师代你进行申诉,如果证据充分可以推翻原判决。
2019.07.21 21:10:04
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房屋买卖合同的约定应包括:
1。当事人的名称或者姓名和住所。
2.标的。
应明确房屋坐落的地点(方向、朝向、门牌号码等)、类型(公房或私房)、结构(木制、砖制等)、质量(新旧程度、使用状况)、房屋四至、邻界状况及附属设施等内容。
3. 数量。
应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积(平方米)、楼层数或房间数等。
4. 价金。
这是合同中最重要的条款。应先由当地房管部门根据有关规定进行估价,确定出最高价格的限度,然后由双方当事人在此限度内自由协商确定,最后报主管机关审查批准。
5. 交付方法。
6. 交付期限。
应写明交付价款的期限和交付房屋的期限。
7. 交付地点。
8.违约责任。
即未按义务应承担的法律后果。一般在合同中应确定承担责任的方式,如的数额或比例。如有必要还可写明赔偿损失的方式。
9. 解决争议的方法。
即双方发生纠纷后是申请仲裁还是提起诉讼。
以上是房屋买卖合同应具备的主要条款。在不违反国家法律、法规和政策的情况下,当事人在合同中还可约定其他条款。
2019.08.10 22:45:32
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房产纠纷律师团队
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1、《房屋买卖中介合同》以及《南昌县存量房买卖合同》均合法有效,你与卖房人之间形成债权债务关系,和中介方产生中介代理关系.没有办理过户登记手续并不影响合同效力. 2、卖房人在事实上拒绝履行合同义务,即办理产权变更登记,已经构成违约。你可以向法院请求解除合同,按照违约定金法则,卖方除返还定金外,还须支付相当于定金一倍的违约金。 3、同时支付由此造成的利息损失。至于误工费以及房价上涨另行买房造成的损失,可通过追究卖方的缔约过失责任请求赔偿,关键看法院怎样认定了。
2019.10.07 19:36:27
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找法网咨询顾问
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借款合同中,借款人的违约情况是引起纠纷的主要原因,实践中常遇到的借款人违反义务的情况有如下几种:
(一)不按约定接受借款占多数
借款人没有按约定接受借款,应赔偿贷款人因此而造成的损失。由于贷款人的损失实际上是利息损失,所以《合同法》第二百零一条第二款规定,借款人未按约定的日期、数额收取借款的,应按约定的日期、数额支付利息。
(二)不按约定用途使用借款
借款人不按约定用途使用借款是一种违约行为,会损害贷款人的利益。如金融贷款合同中,某些贷款是根据国家宏观调控政策、国家的信贷政策、国家的产业政策发放的,如果借款人不按借款约定用途使用借款,将使国家对经济的宏观调控流于形式,最终影响经济安全和国家经济政策的贯彻落实,同时也可能造成部分产业投资过热,影响金融运作。因此,法律明确规定,借款人不按约定使用借款,给贷款人造成损失的应予以赔偿。同时,贷款人还可以停止发放贷款、提前收回贷款或解除合同,体现了不同于自然人借款合同的强制性。
(三)没有按约定支付利息
借款合同多为有偿合同,借款人有支付利息的义务,如果借款人未按约定支付利息,则构成违约,借款人应承担违约责任。
2019.10.26 17:03:35
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