商品房买卖合同纠纷，开放商逾期交房，还有就是只能申诉赔偿逾期交房违约金，不能解除合同，怎么办？

更新时间：2019-07-16 11:27:02

问题描述：

商品房买卖合同纠纷，开放商逾期交房，但合同条款约定，只能申请仲裁，不能起诉，还有就是只能申诉赔偿逾期交房违约金，不能解除合同，退房，怎么办？

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武隆律师
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如果约定发生争议，解决纠纷的方式是仲裁，那么就要适用仲裁来解决。至于是否能够主张解除合同退房，还是只能主张违约金，这个要根据实际情况来判断。

2019.07.16 11:27:02

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王珂律师
服务地区：上海-上海 189-1839-3367

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建议带着合同找律师看下，另外合同中限制退房条款如属于霸王条款的，可要求确认该条款无效

2019.07.16 09:55:52

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张玉光律师
服务地区：上海-上海 138-1713-3665

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根据合同约定办理，如果构成根本违约可以解除合同。

2019.07.15 23:15:59

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陈惠斯律师
服务地区：上海-上海 176-0217-5761

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你好，如果合同目的不能根本实现可以要求退房退款。

2019.07.16 09:25:46

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郑斐戈律师
服务地区：上海-上海 180-1855-3790

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委托律师代为申请仲裁

2019.07.16 07:55:56

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何芬芬律师
服务地区：上海-上海

你好，只能按照条款来

2019.07.16 08:03:37

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沪森律所律师
服务地区：上海-上海

赔偿逾期交房违约金，可解除合同，可退房，

2019.07.16 08:58:35

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邹连香律师
服务地区：上海-上海

可以要求违约金，约定仲裁只能申请仲裁了。

2019.07.16 09:55:01

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章进律师
服务地区：上海-上海

您好如果约定仲裁的话是需要约定具体的仲裁机构的否则是无效的呢

2019.07.16 09:57:18

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周康平律师
服务地区：上海-上海

你好，根据你们的合同约定确定违约赔偿，需要律师帮忙的请来访咨询

2019.07.16 10:56:05

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李翔律师
服务地区：上海-上海

你好，你可以把合同给我看看，我认为是可以要求对方承担违约金的

2019.07.16 10:59:45

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