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我现在和我老婆在办里离婚请问房子怎么过户给子女的
更新时间:2019-06-19 22:31:26
问题描述:
你好 律师 我现在和我老婆在办里离婚 请问房子怎么过户给子女的
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
黄祥圣律师
服务地区:上海-上海
夫妻双方产生无法调和的感情问题时往往会选择离婚离婚就涉及财产分配的问题对于子女已经长大成人的中年一代人处理离婚财产分割的问题往往更加考虑子女会考虑将财产的主要部分房产过户给子女。房产过户都是需要交税的过户方式不同交的税的金额也会不同。离婚房子过户给子女有哪些流程?本文将进行详细介绍。房产过户给子女的方式有以下三种:以售卖的方式进行办理房产过户第二种是以赠予的方式进行办理房产过户第三种是以继承的方式进行办理房产过户:(一)以售卖的方式将房屋过户给自己的子女:房屋买卖办理过户的主要费用涉及到有营业个人所得和契税三种如果房产未满五年需要缴纳营业税和个税同时缴纳契税和产权转移登记费。房产过户给子女手续(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户需要交纳个人所得税契税和公证费。赠与过户是没有营业税的因为赠与是被认为是无偿受赠的行为所以需要受赠人缴纳个人所得税同时赠与过户也需要缴纳公证费。房产过户给子女手续(三)以继承的方式将房屋过户给子女:继承过户与买卖和赠与相比税费支出是低的因为继承的房产没有营业税个税和契税只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。离婚后房产过户给子女也是要交税的但是根据不同的过户方式收取的费用也就不同具体几种方式收费如下:一按房屋产权赠与办理房屋产权过户;(1)公证费;按房价2%缴纳(2)评估费:按房价15%缴纳。(3)契税;按房价3%缴纳(4)土地税;按房价1%缴纳。(5)所得税;按房价1%缴纳(6)房屋产权登记费:81元。二按房屋买卖办理过户;(1)契税;91平方米以下购房的按1%缴纳;91—141平方米按房价15%缴纳;141平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价55%缴纳。(3)土地税;房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额21%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:81元。(7)房屋评估费;按评估额15%缴纳。
2019.06.19 21:31:07
点赞
王珂律师
服务地区:上海-上海
189-1839-3367
咨询我
双方协商一致的话,可以通过买卖或者赠与方式过户给子女
2019.06.19 22:08:58
点赞
张清涛律师
服务地区:上海-上海
153-0170-2900
咨询我
如果没有贷款可以赠予给子女
2019.06.19 22:31:26
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