租一个商业房屋，该开发商土地抵押给了银行，怎么又会是无争议，这租赁合同对我们租客有保障吗？

更新时间：2020-01-03 03:37:08

问题描述：

律师你好，租一个商业房屋，该开发商土地抵押给了银行，房屋进行公证租赁给我们，并在公证上说明了已抵押，且不存在买卖担保查封的情况，无权属争议，这有抵押，怎么又会是无争议，这租赁合同对我们租客有保障吗？

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孙春茹律师
服务地区：福建-厦门

你好，租赁已经被抵押的房产会有风险。

2019.05.12 16:38:25

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　　一般情况下，未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

2019.07.14 21:10:26

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根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类：
1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。
根据房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。
2、公房租赁合同和私房租赁合同。
根据租赁房屋所有权的性质不同，可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。
3、定期租赁合同和不定期租赁合同。
根据房屋租赁合同是否有租赁期限，可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。

2019.08.28 12:48:53

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你好，房产有抵押在先尚未解押是不能买卖的（公证也没有用），尤其房屋没有过户给你，你还么有取得房屋所有权，这个时候银行要行使抵押权拍卖房屋是正当的，至于流拍及成交结果，是执行程序问题，房屋最终成交价获得的款项用于偿还银行或者其他债权人。这个时候你可以在拍卖过程中直接参与拍卖，通过这种方式保住房屋产权。然后要求卖房子给你的人向你承担违约责任

2020.01.03 03:37:08

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陈奇斌律师
服务地区：福建-厦门

看看具体情况，一般来说不要紧

2019.05.10 18:23:16

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如果开发商破产呢？主要是我们签的是长期合同，毛培的，如果三五年就破场，抵押在前，是不是我们的租赁就会无效

2019.05.10 19:13:11
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