我想咨询一个问题，和房东签订了房租租赁合同，这种情况我可以申请合同无效退还租金吗？

更新时间：2020-02-14 14:39:56

问题描述：

律师大大们晚上好！我想咨询一个问题，和房东签订了房租租赁合同，1年，一次性交了半年房租，押金一个月，但是第二天，也就是今天早上，7点钟左右，旁边有个工地就在施工了，特别吵，晚上回来，到8点声音就停了，才想起来，签合同那晚房东叫我8点以后再过来，这种情况我可以申请合同无效退还租金吗？

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沈辉律师
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你好，租赁合同中是如何约定的？可以与房东协商处理

2019.04.29 10:50:07

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您好，合同并无噪音这一块的说明，关于终止合同就这点：
合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。

2019.04.29 11:40:01

您好，合同并无噪音这一块的说明，关于终止合同就这点：
合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。

2019.04.29 11:40:01

你好，房东在签合同前有没有告知你附近会施工的情况呢？如果没有告知，存在隐瞒的情形，可以去法院申请撤销合同。建议你先与房东协商，可以协商解除合同并要求退租，协商不成可以起诉

2019.04.29 13:36:18
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押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；
如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。
房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

2019.08.13 19:14:36

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签订房屋租赁合同必须要备案吗?
对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

2019.11.17 14:11:51

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房屋租赁合同一定要以书面形式订立吗?
根据法律规定，租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益，应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期租赁合同，但是一旦产生纠纷，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，从而就难以保护双方的利益了。

2020.02.14 14:39:56

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