我在外打工，租了一套房子，转租了2间给别人，但是碰到了一个无赖租客，水电费不交，耍赖怎么办

更新时间：2019-04-01 07:44:48

问题描述：

你好，我在外打工，租了一套房子，转租了2间给别人，但是碰到了一个无赖租客，不搬走也不付钱，水电费不交，耍赖怎么办，

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常越律师
服务地区：上海-上海

你好！可以与他解除租赁合同，立即搬出房屋，并且要求他支付欠付的租金，如果协商不成可以起诉要求其立即搬离房屋并支付租金及违约金。

2019.03.27 13:22:07

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王珂律师
服务地区：上海-上海 189-1839-3367

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起诉要求解除合同、清退房屋、承担租金

2019.03.27 11:29:46

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张清涛律师
服务地区：上海-上海 153-0170-2900

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可以起诉要求支付并承担违约责任

2019.03.27 08:58:40

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　(一)什么叫房屋转租　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，出租和承租以及转租均为债权债务关系，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。　　(二)房屋转租怎么办　　1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。　　2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。　　3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。　　4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。　　5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。　　6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。　　二、哪些房子不能转租　　根据相关法律规定，有下列情形之一的房屋不得转租：　　1、承租人拖欠租金的;　　2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;　　3、预租的商品房。　　另外，专家提醒，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。　

2019.04.01 07:44:48

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黄祥圣律师
服务地区：上海-上海

根据协议约定履行。祝您早日解决，如需进一步帮助，请点击我头像右侧的电话，与我电话(同微)沟通。

2019.03.27 06:45:43

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章进律师
服务地区：上海-上海

报警处理，或是诉讼处理。

2019.03.27 10:01:12

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刘鹞骅律师
服务地区：上海-上海

可以要求他限期办理并支付拖欠费用和利益，可以报警解决

2019.03.27 10:17:43

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