与房东签订房屋买卖合同，上家要求他赔付20W违约金的理由，不知此种情况如何处理？

更新时间：2019-04-16 01:56:29

问题描述：

与房东签订房屋买卖合同，约定2019年2月底交房，后续由于银行贷款放款审批原因，导致2月底前只放了公积金贷款，商贷到3月20日才放款；由于房东有置换需求，商贷放款慢，耽误了他与上家签订房屋买卖合同。现在房东以由于贷款迟迟不到位导致他违约，上家要求他赔付20W违约金的理由，不执行交房，并要我们承担他的违约金。不知此种情况如何处理？

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颜培卿律师
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你们的合同中有无约定明确的付款时间，没有约定话你们并不违约，如房东拒绝交房可先书面催告，催告后仍不交房的可起诉要求交房并赔偿逾期交房的违约金

2019.03.26 14:46:32

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王珂律师
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房东没有这个权利的，他的他处购房的违约责任与你无关，建议及时起诉要求对方配合交房并主张逾期交房的违约金

2019.03.26 15:45:04

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张清涛律师
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合同是怎么越定的？

2019.03.26 15:36:47

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法定违约金：

由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。

1)有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如，《加工承揽合同条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。由此可见，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。

2)有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第1项规定，供方不能交货的，应向需方偿付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。

2019.04.16 01:56:29

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杨大伟主任律师
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你好，按你们合同约定的付款时间

2019.03.26 14:58:49

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章进律师
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你好，可以帮你争取的

2019.03.26 15:01:38

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姚艳艳律师
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协商不成可以向法院起诉解决

2019.03.26 16:22:44

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王昭律师
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有约定贷款的具体时间吗？

2019.03.26 17:19:27

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刘鹞骅律师
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你的问题不够清楚，也没有看到合同内容，无法判断，有意来电咨询

2019.03.26 17:25:57

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李开胜律师
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有违约情形，但是还没有达到严重违约的程度，20万元违约金过高

2019.03.26 18:23:20

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